המשקיעים הגדולים נסוגים — אבל החלל שנוצר אינו בהכרח הזדמנות
המשקיעים המוסדיים צמצמו בחדות את רכישות הבתים בארה״ב, בין היתר לקראת כניסת הגבלות חדשות לתוקף. למשקיע הקטן עשוי להיפתח מרחב פעולה — אך דוח התעסוקה החזק, הריבית הגבוהה וירידת שכר הדירה בכמה משווקי ה־Sunbelt מחייבים חיתום זהיר.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
המחירים יורדים, אבל הכסף מתייקר: כוח המיקוח חזר — הנגישות עדיין לא
מלאי הבתים בארה״ב גדל, יותר ממודעה אחת מכל חמש עברה הפחתת מחיר והחוזים החדשים נחלשו. אלא שריבית של 6.71% והתרחבות המימושים בנדל״ן המסחרי מזכירות כי מחיר נמוך יותר אינו בהכרח עסקה זולה יותר.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
מומלץקליבלנד: הבית החדש של טיילור סוויפט
טרוויס קלסי, טיילור סוויפט וחודשים של שמועות בקליבלנד — כולל האחוזה בשגרין פולס שכמעט נגעה ב־20 מיליון דולר ועדיין מוצעת למכירה, והבית שנקנה בפועל בבראטנהל.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
מדינות ללא מס הכנסה — והגילוי המפתיע: הרשימה האמיתית ארוכה בהרבה
תשע מדינות בארה"ב לא גובות מס הכנסה כלל. אבל כשבודקים את המספרים מול הכנסת השכירות הטיפוסית של משקיע ישראלי, מתגלה שבעוד עשרות מדינות המס האפקטיבי עומד על אפס — כי מדרגות המס מתחילות ממינימום.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
שיקגו מובילה את ארה״ב בעליית מחירי הבתים — ומה זה אומר למשקיע הישראלי
מדד Case-Shiller לאוגוסט 2026 מציב את שיקגו בראש ארה"ב עם עלייה של 6.9% בשנה — כשגם ניו יורק וקליבלנד מציגות עלייה משמעותית. מה שמסתתר מאחורי המספר הוא סיפור של היצע מצטמצם.
מערכת נדל״ן USA6 דק'
השקל נותן, הריבית לוקחת: חלון ההזדמנויות המורכב למשקיע הישראלי
הדולר הזול משפר את כוח הקנייה של המשקיע הישראלי, אך הריבית ועודפי ההיצע בארה״ב מחייבים בדיקה עמוקה יותר של התזרים.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
עדכון בוקר: שוק איטי ומפוצל — המלאי גדל, הריבית עיקשת, וקליבלנד ממשיכה להוביל
ריבית המשכנתא נצמדת ל-6.66%, מכירות הבתים החדשים נפלו והמלאי הגיע ל-9.6 חודשי היצע — אך מדד Case-Shiller מציב את קליבלנד בין המובילות הארציות. כל הנתונים והמשמעות למשקיע הישראלי.
מערכת נדל״ן USA6 דק'
הסדר ענק בארה״ב: FTC ומדינות מבטלות את ההסכם בין Zillow ל-Redfin
ב-24 באוגוסט 2026 חתמו ה-FTC וחמישה ה attorneys general על הסדר שמבטל את הסכם המיליארדי בין Zillow ל-Redfin. ההסכם משנת 2025 כבר הביא לסגירת שירותי הנדל״ן העצמאיים של Redfin ולעלייה של 14.5% בעלויות הפרסום לבעלי דירות. כעת Redfin תחוייב להשיק מחדש פלטפורמת השכרות בתוך חצי שנה.
מערכת נדל״ן USA6 דק'