מדריך מיסוי למשקיע בנדל"ן ארה"ב המדריך השלם למיסוי עבור המשקיע הישראלי בנדל"ן ארה"ב סמינר בהנחיית טל לווי משקיע ויזם נדל"ן ורואי חשבון, עידו נוימן ואיריס שלוש https://youtu.be/bsWxLAclrW0 להצגת המדריך המקיף נא התחברו או הרשמו התוכן...
מדריך מיסוי למשקיע בנדל"ן ארה"ב המדריך השלם למיסוי עבור המשקיע הישראלי בנדל"ן ארה"ב סמינר בהנחיית טל לווי משקיע ויזם נדל"ן ורואי חשבון, עידו נוימן ואיריס שלוש https://youtu.be/bsWxLAclrW0 להצגת המדריך המקיף נא התחברו או הרשמו התוכן...
נעים להכיר. מי אני (דני בית-אור) ומה הרקע שלי בהשקעות נדלן...
אני חושב שלאורך השנים שאני כותב את הבלוג, הצגתי בפני הקוראים מספיק פעמים את התרגילים והשיטות שבהן פועלות אותן חברות המוכרות נדל"ן בארה"ב. אחת משיטות השיווק שאני הכי בז להן, הן "שיטת הלימוד", שכוללות מכללות ומנטורים לנדל"ן...
רקע כללי על שוק הנדל"ן בארה"ב. שוק הנדל"ן בארה"ב זוכה להתעניינות רבה בשנים האחרונות. הסיבה המרכזית לכך היא המשבר הכלכלי שפרץ בארה"ב ובעולם כולו ב-2008, מה שהביא לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב. משקיעים זרים מהעולם כולל...
מהו משבר הסאב-פריים בארה"ב? משבר הסאב-פריים הוא משבר פיננסי שפרץ בארה"ב ב-2007 והוביל כשנה לאחר מכן למשבר כלכלי עולמי. המשבר נקרא כך בגלל שהגורם העיקרי לפריצתו הוא הלוואות הסאב-פריים שניתנו בשנים שקדמו למשבר. הלוואות...
כאשר משקיע פוטנציאלי רוצה להשקיע בארה"ב עומדות בפניו מספר אפשרויות. הוא יכול לרכוש בית פרטי, דירה בבניין, משרד, עסק וכדומה. כמו כן באפשרותו להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בארה"ב בצורה מרוכזת. בפרק זה נסקור את האופציות המרכזיות...
בפרק הקודם למדנו על האופציות להשקעה לפי סוג הנדל"ן. כעת נראה אופציות נוספות להשקעה. השקעה קבוצתית בנדל"ן בארה"ב ישנה אופציה נוספת להשקעה בארה"ב והיא להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בקבוצת רכישה. במקרה זה סכום ההשקעה הדרוש יהיה...
לאחר שנבחרה האופציה להשקעה הגיע הזמן לבחון את ההשקעה לעומק. בפרק זה נראה מה צריך לבדוק לפני ההשקעה: איפה להשקיע, מה לבדוק בנכס ומיהם השוכרים. מיקום הנכס - איך בוחרים איפה להשקיע בארה"ב? ההחלטה על מיקום הנכס היא אחת ההחלטות...
לאחר שבחרנו את סוג ההשקעה ואת המיקום הרצוי זה הזמן ללמוד על תהליך הרכישה עצמו. מי מטפל בתהליך הרכישה? תהליך רכישת דירות בארה"ב כולל עירוב של מספר גורמים, חלקם מייצגים את הקונה או המוכר וחלקם נייטראלים. בשל חוסר היכרות וידע של...
איתור הנכס השלב הראשון בתהליך הרכישה של בתים בארה"ב הוא איתור הנכס. בשלב זה יושבים עם נציגי החברה, שומעים על הנכסים השונים שהן מציעות למכירה ומחליטים על מה להשקיע בהתאם לצרכיו של המשקיע. בשלב זה לוקחים בחשבון את סכום ההשקעה...