טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

שוק הנדל"ן בארה"ב

שוק הנדל"ן בארה"ב

רקע כללי על שוק הנדל"ן בארה"ב. שוק הנדל"ן בארה"ב זוכה להתעניינות רבה בשנים האחרונות. הסיבה המרכזית לכך היא המשבר הכלכלי שפרץ בארה"ב ובעולם כולו ב-2008, מה שהביא לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב. משקיעים זרים מהעולם כולל מישראל קיוו למצוא בארה"ב הזדמנות להשקעה במחיר נמוך שתביא לרווחים נאים. עם זאת, כאשר משקיע שאיננו מקומי רוצה להשקיע […]

השפעת המשבר הכלכלי על הנדל"ן בארצות הברית

השפעת המשבר הכלכלי על הנדל"ן בארצות הברית

מהו משבר הסאב-פריים בארה"ב? משבר הסאב-פריים הוא משבר פיננסי שפרץ בארה"ב ב-2007 והוביל כשנה לאחר מכן למשבר כלכלי עולמי. המשבר נקרא כך בגלל שהגורם העיקרי לפריצתו הוא הלוואות הסאב-פריים שניתנו בשנים שקדמו למשבר. הלוואות סאב-פריים הן הלוואות שניתנות לאנשים שהסיכון שלא יוכלו להשיב אותן גבוה, למשל בשל הכנסה לא יציבה. הבנקים דורשים עבורן ריבית גבוהה […]

מהן אפשרויות ההשקעה בארה"ב

מהן אפשרויות ההשקעה בארה"ב

כאשר משקיע פוטנציאלי רוצה להשקיע בארה"ב עומדות בפניו מספר אפשרויות. הוא יכול לרכוש בית פרטי, דירה בבניין, משרד, עסק וכדומה. כמו כן באפשרותו להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בארה"ב בצורה מרוכזת. בפרק זה נסקור את האופציות המרכזיות להשקעה בנדל"ן בארה"ב. השקעה בארה"ב באמצעות רכישת נדל"ן למגורים השקעה כזו פירושה שהמשקיע קונה נכס לצורך השכרה למגורים. […]

סוגים נוספים של השקעות בארה"ב

סוגים נוספים של השקעות בארה"ב

בפרק הקודם למדנו על האופציות להשקעה לפי סוג הנדל"ן. כעת נראה אופציות נוספות להשקעה. השקעה קבוצתית בנדל"ן בארה"ב ישנה אופציה נוספת להשקעה בארה"ב והיא להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בקבוצת רכישה. במקרה זה סכום ההשקעה הדרוש יהיה נמוך יותר, אך הסיכון גבוה יותר. השקעה מרוכזת פירושה שקבוצה של משקיעים מתאגדים, לעתים באמצעות חברת ניהול או […]

מה חשוב לבדוק טרם השקעת נדל"ן בארה"ב

מה חשוב לבדוק טרם השקעת נדל"ן בארה"ב

לאחר שנבחרה האופציה להשקעה הגיע הזמן לבחון את ההשקעה לעומק. בפרק זה נראה מה צריך לבדוק לפני ההשקעה: איפה להשקיע, מה לבדוק בנכס ומיהם השוכרים. מיקום הנכס – איך בוחרים איפה להשקיע בארה"ב? ההחלטה על מיקום הנכס היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בנוגע להשקעה. ההבדלים בין האזורים בארה"ב עשויים להיות גדולים ולקבוע האם הנכס יפיק […]

כיצד מתבצע תהליך הרכישה של דירות בארה"ב

כיצד מתבצע תהליך הרכישה של דירות בארה"ב

לאחר שבחרנו את סוג ההשקעה ואת המיקום הרצוי זה הזמן ללמוד על תהליך הרכישה עצמו. מי מטפל בתהליך הרכישה? תהליך רכישת דירות בארה"ב כולל עירוב של מספר גורמים, חלקם מייצגים את הקונה או המוכר וחלקם נייטראלים. בשל חוסר היכרות וידע של משקיעים ישראלים עם הנדל"ן בארה"ב והנהלים הקשורים אליו רבים נעזרים בחברה המתמחה בשיווק נדל"ן […]

השלבים ברכישת בתים בארה"ב

השלבים ברכישת בתים בארה"ב

איתור הנכס השלב הראשון בתהליך הרכישה של בתים בארה"ב הוא איתור הנכס. בשלב זה יושבים עם נציגי החברה, שומעים על הנכסים השונים שהן מציעות למכירה ומחליטים על מה להשקיע בהתאם לצרכיו של המשקיע. בשלב זה לוקחים בחשבון את סכום ההשקעה הרצוי, המיקום המועדף, סוג הנכס שנבחר וכן הלאה. ייתכן שהמשקיע ירצה לאתר נכס בעצמו וכאן […]

מיסים ועלויות ברכישת דירות בארצות הברית

מיסים ועלויות ברכישת דירות בארצות הברית

רכישת דירות בארה"ב כרוכה במיסים ועלויות הן בתהליך הרכישה והן לאחר מכן לאורך תקופת הבעלות על הנכס. גובה העלויות תלוי במדינה בה נמצא הנכס, שווי הנכס, אופן ההשקעה וכדומה. למשל ברכישת נכס שכבר עבר שיפוץ כמובן לא יידרשו עלויות שיפוץ שכן הן כבר מגולמות במחיר הנכס. בפרק הקודם פירטנו את שלבי הרכישה של דירות בארצות […]

מדוע השקעות נדל"ן בארה"ב כדאיות

מדוע השקעות נדל"ן בארה"ב כדאיות

עד עתה התייחסנו להיבטים רבים של ההשקעה בארה"ב מבחינת הבדיקות שיש לבצע, תהליך הרכישה וכדומה. אולם משקיעים פוטנציאלים רבים שואלים את עצמם למה בעצם להשקיע בארה"ב ולא פה בארץ. והרי כאן הנכס נמצא בהישג יד, השוק המקומי מוכר יותר ואפשר למצוא קשרים עם שיפוצניקים וכדומה. בפרק הזה נבחן את כדאיות ההשקעה בארה"ב. מהם היתרונות ברכישת […]

נקודות אחרונות לפני שמתחילים להשקיע בארה"ב

נקודות אחרונות לפני שמתחילים להשקיע בארה"ב

במדריך זה סקרנו את נושא השקעות נדל"ן בארה"ב החל מהכרת שוק הנדל"ן ועד ליתרונות שבהשקעה בארה"ב. כעת, רגע לפני שיוצאים לדרך רצינו להדגיש מספר נקודות חשובות. למדו היטב על ההשקעה בארה"ב השקעה בנדל"ן בארה"ב היא צעד משמעותי הכרוך בהימור מסוים. המשקיע נדרש להוציא מכיסו סכום לא מועט אשר לא יהיה נזיל בטווח הקרוב, ולעתים אף […]