בניני דירות

רקע כללי על שוק הנדל"ן בארה"ב. שוק הנדל"ן בארה"ב זוכה להתעניינות רבה בשנים האחרונות. הסיבה המרכזית לכך היא המשבר הכלכלי שפרץ בארה"ב ובעולם כולו ב-2008, מה שהביא לירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בארה"ב. משקיעים זרים מהעולם כולל...

מהו משבר הסאב-פריים בארה"ב? משבר הסאב-פריים הוא משבר פיננסי שפרץ בארה"ב ב-2007 והוביל כשנה לאחר מכן למשבר כלכלי עולמי. המשבר נקרא כך בגלל שהגורם העיקרי לפריצתו הוא הלוואות הסאב-פריים שניתנו בשנים שקדמו למשבר. הלוואות...

כאשר משקיע פוטנציאלי רוצה להשקיע בארה"ב עומדות בפניו מספר אפשרויות. הוא יכול לרכוש בית פרטי, דירה בבניין, משרד, עסק וכדומה. כמו כן באפשרותו להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בארה"ב בצורה מרוכזת. בפרק זה נסקור את האופציות המרכזיות...

לאחר שנבחרה האופציה להשקעה הגיע הזמן לבחון את ההשקעה לעומק. בפרק זה נראה מה צריך לבדוק לפני ההשקעה: איפה להשקיע, מה לבדוק בנכס ומיהם השוכרים. מיקום הנכס - איך בוחרים איפה להשקיע בארה"ב? ההחלטה על מיקום הנכס היא אחת ההחלטות...

לאחר שבחרנו את סוג ההשקעה ואת המיקום הרצוי זה הזמן ללמוד על תהליך הרכישה עצמו. מי מטפל בתהליך הרכישה? תהליך רכישת דירות בארה"ב כולל עירוב של מספר גורמים, חלקם מייצגים את הקונה או המוכר וחלקם נייטראלים. בשל חוסר היכרות וידע של...

איתור הנכס השלב הראשון בתהליך הרכישה של בתים בארה"ב הוא איתור הנכס. בשלב זה יושבים עם נציגי החברה, שומעים על הנכסים השונים שהן מציעות למכירה ומחליטים על מה להשקיע בהתאם לצרכיו של המשקיע. בשלב זה לוקחים בחשבון את סכום ההשקעה...

רכישת דירות בארה"ב כרוכה במיסים ועלויות הן בתהליך הרכישה והן לאחר מכן לאורך תקופת הבעלות על הנכס. גובה העלויות תלוי במדינה בה נמצא הנכס, שווי הנכס, אופן ההשקעה וכדומה. למשל ברכישת נכס שכבר עבר שיפוץ כמובן לא יידרשו עלויות...

עד עתה התייחסנו להיבטים רבים של ההשקעה בארה"ב מבחינת הבדיקות שיש לבצע, תהליך הרכישה וכדומה. אולם משקיעים פוטנציאלים רבים שואלים את עצמם למה בעצם להשקיע בארה"ב ולא פה בארץ. והרי כאן הנכס נמצא בהישג יד, השוק המקומי מוכר יותר...

במדריך זה סקרנו את נושא השקעות נדל"ן בארה"ב החל מהכרת שוק הנדל"ן ועד ליתרונות שבהשקעה בארה"ב. כעת, רגע לפני שיוצאים לדרך רצינו להדגיש מספר נקודות חשובות. למדו היטב על ההשקעה בארה"ב השקעה בנדל"ן בארה"ב היא צעד משמעותי הכרוך...