נדל״ן ארה״ב | NadlanUSA הבית שלך לנדל״ן אמריקאי
נדלן בארהב, בעברית, מאז 2007 — עוד לפני שזו הייתה קטגוריה. NadlanUSA הינה שער הכניסה של המשקיע הישראלי להשקעות נדלן בארהב: חד־משפחתי, סינדיקציות ומגוון סוגי נכסים. שני עשורים אחר כך, אנחנו עדיין כאן — משאב הידע, הסמכות והקהילה של המשקיע הישראלי בארה״ב.
המשאב
כל מה שצריך לנדלן בארהב — ידע, נתוני שוק, מחשבונים וקהילה.
מדריכי ההשקעה בנדלן בארהב
נקודת הפתיחה למי שמתחיל את הדרך בהשקעות נדלן בארהב, ונקודת ההשוואה למי שכבר בפנים.
השקעות נדל״ן בארה״ב
המדריך המרכזי: כניסה לשוק האמריקאי, מבני החזקה, מימון, מיסוי ותשואות — מהיסוד ועד העסקה הראשונה.
השקעות נדל״ן בחו״ל
ארה״ב מול יעדי חו״ל אחרים — נזילות, רגולציה, מטבע וניהול מרחוק, בהשוואה מסודרת למשקיע הישראלי.
הכנסה פסיבית מנדל״ן
כיצד בנוי תזרים חודשי מנכס אמריקאי — עלויות אמת, ניהול, ומה באמת נשאר בסוף החודש.
כמה משתלמת השקעה בנדלן בארהב?
לפני שמחפשים נכס — מחשבים. ארבעת המחשבונים של NadlanUSA מתרגמים השקעות נדלן בארהב למספרים: תשואה, מימון ומס, בעברית ובשקלים־דולרים.
מחשבון תשואה
NOI, Cap Rate ו־IRR — התשואה האמיתית של נכס מניב בארה״ב.
מחשבון משכנתא
החזר חודשי, לוח סילוקין ועלות המימון לאורך חיי ההלוואה.
מחשבון מס שכירות
חבות המס בארה״ב ובישראל על הכנסה משכירות — כולל זיכוי אמנת המס.
מחשבון מדרגות מס
מס פדרלי ומדינתי בכל 50 המדינות — גם למשקיע זר (NRA).
קריאה מומלצת על השקעות נדל״ן בארה״ב
הראשונים. ועדיין כאן.
NadlanUSA הוקמה ב־2007, עוד לפני שהמונח "השקעות נדל״ן בארה״ב" היה קטגוריה מוכרת בשוק הישראלי. השורשים נטועים — בקליבלנד, אוהיו — משם יצאנו לליווי משקיעים ישראלים בכלל שוקי הפעילות בארה״ב.
חלק ניכר מתנועת המשקיעים הישראלית בנדל״ן ארה״ב כפי שהיא היום — צמחה סביב הפעילות והקהילה שנבנתה כאן.
הקהילה הישראלית של נדלן בארהב
קבוצת הפייסבוק של NadlanUSA מונה אלפי משקיעים ויזמים ישראלים המחליפים ידע, ניסיון והתייעצויות סביב נדל״ן ארה״ב מדי יום. חלק ניכר מהתנועה הישראלית להשקעות נדל״ן בארה״ב, כפי שהיא היום, צמחה סביב הפעילות הזו.
מה חדש בקהילה
1/2016 - כסף טיפש
רבים מקוראי הבלוג שלי מבקשים לשוחח איתי אישית. רובם בטוחים שבעת השיחה אני אציע להם השקעת נדל"ן או אנסה למכור להם בית בארה"ב. בעת השיחה שהם מגלים שאני לא מוכר בתים או מנסה לצרף אותם להשקעה, אלא רק נותן להם להבין את המציאו
המלכודת המבנית של קרנות הנדל"ן — כשהשיווק בולע את ההשקעה.
בשנת 2007, די בראשית דרכי בעולם השקעות הנדל"ן בארצות הברית — אותה שנה שבה הוקמה נדל"ן USA — השוק נראה אחרת לחלוטין. אלו היו ימי ה"מערב הפרוע" של משבר הסאב-פריים. הכלים היו ראשוניים, המידע היה מבוזר, והחלוצים האמיתיים של
שבעת מדורי הגיהנום בהם עסקה מדהימה יכולה להיכשל – חלק 1
בשנת 2019 הבניין ב 297 BURBANK DR עמד למכירה במחיר של 250,000$ ובמשך חודשיים לא היו הצעות. אני מהראשונים שראו את הבניין אבל הוא הרתיע אותי. ממוקם במרכז הגטו של אטלנטה. אפילו המשטרה לא נכנסת לשם. אוכלוסייה שחורה באופן מוח
עסקאות היזמים בפלטפורמה פתוחות למשקיעים כשירים
כהגדרתם בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך, התשכ״ח־1968. טופס הכשירות אורך כדקה ופותח את חדרי העסקאות — מסמכים, מודל תשואות ותקשורת ישירה עם היזם.
הצטרפות למשקיעי NadlanUSA | נדל״ן ארה״ב
פתיחת חשבון חינם — גישה למאגר הידע המלא על השקעות נדל״ן בארה״ב, האקדמיה, דוחות השוק והפורום, וקבלת עדכונים מצוות NadlanUSA.
