אוהיו: קליבלנד, טולדו וקולומבוס

למה אוהיו

אוהיו הייתה השוק שבו נפתחה קטגוריית ההשקעה החד-משפחתית עבור המשקיע הישראלי סביב 2008. הסיבות היו טכניות: מחירי בתים שנפלו הרבה מתחת לעלות הבנייה, אוכלוסיית שוכרים יציבה, ומיסוי נכסים גבוה שהוריד תחרות ממשקיעים אמריקאים ממונפים.

קליבלנד

העיר הגדולה במדינה, מגוונת מבחינה שכונתית. שכונות המזרח והמערב מתנהגות אחרת לחלוטין. תשואות היסטוריות גבוהות בשכונות ה-C, יציבות רבה יותר בשכונות B.

טולדו

עיר קטנה יותר, פחות מגוונת שכונתית, מחירי כניסה נמוכים במיוחד. השוק דורש היכרות מקומית עמוקה משום שאין הרבה "שכונות בטוחות" ברירת-מחדל.

קולומבוס

העיר הצומחת בבירור. אוניברסיטה גדולה (Ohio State), מרכזי לוגיסטיקה, ותעסוקה מגוונת. מחירים גבוהים משמעותית מקליבלנד וטולדו, אך מגמת הצמיחה ברורה.

מסגור

הערים האלו אינן זהות זו לזו. משקיע שמכיר את קליבלנד עדיין צריך ללמוד את טולדו מחדש. הכללה של "אוהיו" כשוק אחד היא טעות שגובה מחיר.