נדלן בארצות הברית

שוק הנדלן בארהב הינו אחד מהשווקים המעודפים על משקיעים לביצוע השקעותיהם

הסיבות היעקריות הינם:

א' תעשיית הנדלן האמריקאי הינה מן המפותחות בעולם ובעלת נגישות ופתיחת רבה

ב' יחס העלות הינו זול ביחס להשתכרות הבעלים עליו מה שנותן חוסן לשוויו וערכו של נכס

דבר נוסף תרבות המגורים בארהב הינה מבוססת שכירות כך שהרוב נוטה לשכור על פני קניית בית מה שנותן שוק שכירות חזק המשפיע על הכנסה מהנכסים והפיכתם לעסק מכניס ומייצר מזומנים.

לשם המחשה אם פה בישראל התשואה הנגזרת מן השכירות עומדת על כ 3.5% בארה"ב מן הצד השני התשואה המקובלת נעה סביב ה 6-8%

נוסף על כך הכלים העומדים בפני בעלי נכסים הינם רבים ומיעלים את אופן ניהול הנכסים והוזלת העליות הכרוכות בכך וכן הצורך להתמודד לבד.

נדבך נוסף הינו המימון שהיה פופלארי נתן יתרונות רבים בצורת הקניה של נכס אם אפשרות לקביעת תשלום בריבית לא משתנה ופריסה ארוכת טווח

משכנתא זו קרויה FRM .

כישראלים המעוניינים לבצע רכישות בנדלן ארהב מומלץ לעשות עבודת הכנה בכדי להכיר את המושגים הבסיסים עד כמה שאפשר והיה וכאשר נדרש לעניין נדע לשאול את השאלות הנכונות או לדוש את הזכיות המגיעות לנו

כיום ניתן למצוא חברות ישראילויות אשר מרכז פעילותם הינו נדלן ארהב הדבר החשוב לברר אצל אותם החברות מה הערך המוסף אותו הם מביאות לשולחן לבד מן השפה

הדגש שנשים יהא על שקיפות והעברת המידע בצורה ישירה

קרוב לוודאי נתבקש לשלם עמלה נוספת על השרות הנוסף ללא קשר לעמלות התיווך הנהוגות אשר במקרה שאנו קונים איננו נושאים בעול העמלות כמקובל בארהב המוכר הוא זה שישלם לסוכני הנדלן את שכרם גם לצד המייצג את הקונה.

חשוב לעמוד על כך שנקבל דוחות שמאי על הנכס וכנ"ל דוח קבלן למצבו הפיזי בכדי למנוע רכישה של נכס שאין תוכו כברו וגם בכדי שנדע האם המחיר ששלמנו נכון או יקר !

בגלל רבוי ההונאות חשוב לשים דגש על הדברים הללו . ישראלים רבים נכוו מחברות ישראליות אשר מכרו להם הבטחות במחירים מופרזים ומימנו בכך את הבטחות התשואה לזמן מה עד שנעלמו.

שרותי יעוץ וליווי יעלו לנו לא מעט אבל קרוב לוודאי אם נקבל סיוע מאנשי מקצוע ראויים הדבר ישתלם הן בשקט הנפשי ולרוב אף יתבטא בהוזלת העלויות הכלליות

דבר נוסף לא לשלם מקדמות לפני שאנו בטוחים לגבי העסקה !

לפני שאנו נכסים לעסקה אנו צריכם לדעת את מכלול העליות בעת הקניה ומהו הוצאות הנכס בשוטף בכדי לדעת האם התקציב שלנו מאפשר זאות אחרת נתקע באמצע הדרך

הצטרף לדיון

Compare listings

השווה נכסים