הלוואות DSCR למשקיע הזר — מדריך מלא

מה זה DSCR?

Debt Service Coverage Ratio — הלוואה שמתבססת על תזרים הנכס ולא על הכנסתך האישית. אין W-2, אין החזרי מס אמריקאיים.

מה נדרש

• הון עצמי: 25%–35% (יותר למשקיע זר)
• דירוג אשראי: בדרך כלל לא נדרש (אלטרנטיבה: אישור בנק ישראלי)
• DSCR מינימלי: 1.20–1.25
• רזרבות: 6–12 חודשי החזרים בחשבון אמריקאי

תנאים אופייניים ל-2026

פרמטר	טווח
ריבית	7.5%–8.75%
תקופה	30 שנה קבועה או 5/1 ARM
LTV	עד 75%
קנס פירעון מוקדם	3-5-4-3-2-1

טעויות נפוצות

1. לא לפתוח LLC לפני תחילת התהליך
2. לוותר על ITIN — מקשה על פתיחת חשבונות בנק
3. לבחור מלווה שלא עובד עם non-residents