הריבית על המשכנתה חזרה ל־7.28%: האם רוכשי מזומן באמת מרוויחים?
הריבית הקבועה ל־30 שנה זינקה ל־7.28% — העלייה השבועית החדה מאז 2022. בספטמבר 20.8% מהמודעות כללו הורדת מחיר, בתים תחת חוזה ירדו ב־4.1% ובקשות מימון לרכישה ירדו ב־14% לעומת שנה קודם. מה זה אומר לקונה במזומן?
מערכת נדל"ן USA
המלאי חזר — אבל רק ב־10 מדינות: מפת הכוח החדשה של רוכשי הבתים בארה״ב
בארה״ב יש שוב יותר מ־1.16 מיליון בתים פעילים למכירה, ו־19 מדינות עברו את רמת המלאי שלפני הקורונה. אלא שלאחר התאמה לגידול במספר משקי הבית הרשימה מתקצרת ל־10 בלבד — הבדל קריטי למשקיע שמנסה לזהות היכן המוכר באמת איבד כוח.
מערכת נדל"ן USA5 דק'
1.4% או 8.02%? שני מדדי הנדל״ן המסחרי מספרים סיפורים הפוכים — ושניהם נכונים
פיגורי ה־CMBS עלו בספטמבר ל־8.02%, אך חמש הלוואות ענק דחפו חלק משמעותי מהעלייה. במקביל, דוח אחר מצביע על ירידה במצוקה ל־1.4%. ההבדל בין המדדים מלמד מדוע משקיע חייב לבדוק את אוכלוסיית ההלוואות, הגדרת הפיגור ורמת הריכוז — לפני שהוא מסיק שהשוק כולו מחמיר או מתאושש.
מערכת נדל"ן USA5 דק'
המשרדים זינקו ב־30% — אבל 63% מהבנייה הם בכלל דאטה סנטרים
ההוצאה על בנייה פרטית בקטגוריית המשרדים זינקה בכמעט 30%, אך פירוק הנתון מגלה כי דאטה סנטרים כבר מהווים 63% מהקטגוריה וצמחו ב־73% בשנה. משרדים רגילים דווקא ירדו — הבחנה שמשנה את הדרך שבה משקיעים צריכים לקרוא את נתוני הבנייה ולבחון נכסים.
מערכת נדל"ן USA6 דק'
עסקת ה־1.1 מיליארד דולר של מוישה מאנה: 17 שנות איסוף קרקע הופכות לקמפוס של Carnegie Mellon
קן גריפין רכש את מתחם Mana Wynwood מהיזם הישראלי־אמריקאי מוישה מאנה כחלק מתוכנית להקים במיאמי קמפוס של יותר מ־35 אקר. העסקה אינה רק שיא במחיר הקרקע: היא ממחישה כיצד איסוף סבלני של חלקות, זכויות בנייה וגמישות תכנונית יכולים ליצור נכס שעיר שלמה אינה יכולה לשכפל.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
888 בתים והפסד של 54.5%: האם ה־AI של פאגאיה השקיע — או הימר על שוק הדיור?
888 בתים מושכרים, שוכרים שמשלמים — והפסד של יותר ממחצית ההון. המקרה של SmartResi, לצד הכישלון של Zillow Offers, מראה מתי בחירה אלגוריתמית הופכת להימור על כיוון השוק.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
המשרד עדיין משלם — אבל החוב כבר בצרות: המשבר שמתחיל לפני הפירעון
שיעור הלוואות המשרדים שהועברו לטיפול מיוחד הגיע ל־15.7% באוגוסט 2026. רבות מהן עדיין שילמו בזמן; המשקיע צריך לבחון גם את היכולת למחזר את יתרת החוב.
מערכת נדל״ן USA11 דק'
המולטיפמילי חוזר לנשום: שכר הדירה עולה כשהיצע הדירות מתחיל להתמתן
שכר הדירה המבוקש בארה״ב עלה באוגוסט חודש שישי ברציפות, ו־Build-to-Rent הגיע לשיא חדש. הצמיחה עדיין מתונה, אך האטת ההיצע עשויה לסמן את תחילת ההתייצבות.
מערכת נדל״ן USA9 דק'