הפד העלה ריבית — אבל המשכנתה לא קפצה ברבע אחוז
הפד העלה את הריבית ל־3.75%–4% וצופה העלאה נוספת, אך המשכנתה לא התייקרה אוטומטית ברבע אחוז. מה השתנה בפועל למשקיע — ומה חשוב יותר מהכותרת?
מערכת נדל״ן USA9 דק'
שבעה אחוזים משנים את מפת הבנייה: פחות בתים, יותר מולטיפמילי
ריבית המשכנתה מתקרבת מחדש ל־7%, קבלנים נשענים יותר על הלוואות FHA והיתרי הבנייה לבתים פרטיים יורדים. במקביל, צנרת המולטיפמילי הארצית ממשיכה לגדול — אך הירידה בהיתרים בטקסס ובפלורידה עשויה לסמן את תחילת האיזון בשווקים שסבלו מעודף היצע.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
מי אמר שהקניון מת? הקאמבק המפתיע של הנדל״ן המסחרי באמריקה
אחרי שנים של הספדים, הקניונים מציגים את עליית השווי החדה ביותר בנדל״ן המסחרי האמריקאי. המחסור בבנייה, תפוסה גבוהה והמעבר למסעדות, בידור ושירותים החזירו את ההון — אך הפער בין נכסים מנצחים לקניונים חלשים גדול מאי פעם.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
רילקו: מה באמת קרה בין 17 מיליון דולר ל־2 מיליון — ומה זה מלמד את המשקיע הישראלי
מעבר לירידה מ־17 מיליון דולר ל־2 מיליון: הקשר העסקי המתועד, מלכודת המרווח, ריכוזיות שוכרים והמפגש המסוכן בין פקיעת חוזים למיחזור החוב.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
הבהלה לחשמל מתחילה: מהפכת ה־AI משרטטת מחדש את מפת הנדל״ן האמריקאי
מרכזי הנתונים של מהפכת ה־AI זקוקים לקרקע, אך בעיקר לחשמל אמין ובהיקפים עצומים. תחזיות EIA, החייאת תחנת כוח גרעינית באיווה והכללים החדשים של PJM מראים כיצד המגה־ואט הופך לאחד המשתנים החשובים ביותר בשווי הקרקע.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
דלת חדשה נפתחה למשכנתה האמריקאית — והשוכר הטוב עשוי להפוך לקונה הבא
VantageScore 4.0 זמין כעת לכל המלווים המאושרים של Fannie Mae ו-Freddie Mac. האפשרות להביא בחשבון היסטוריית תשלומי שכירות עשויה להרחיב בהדרגה את מעגל רוכשי הבתים — ולשנות גם את הדרך שבה בעלי נכסים מסתכלים על הדיירים ועל שוק היציאה.
מערכת נדל״ן USA6 דק'
הכסף הגדול חוזר למולטיפמילי: עסקת 8.1 מיליארד דולר נולדה לפני ירידת הריבית
מיזוג של 8.1 מיליארד דולר ייצור אחת מקרנות המולטיפמילי הגדולות בשווקים האמריקאיים שאינם ערי שער. לצד ירידה בעודפי המלאי בטקסס ובפלורידה, העסקה מצביעה על כך שההון המוסדי מתחיל להיערך לשלב הבא — עוד לפני שריבית המשכנתה יורדת.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
ולורה, רילקו וויז'ן אנד ביונד: מה באמת שבר את גל הסינדיקציות הישראליות בארה"ב
שלושה מיזמים של ולורה נכנסו להליכי עיקול, רילקו מכרה בניין ב-2 מיליון דולר אחרי שנרכש ב-17, VNB קרסה וסייף פיוצ'ר סגרה פעילות בישראל. זו אינה סדרה של מקרים פרטיים אלא מבחן לחץ אחד גדול למודל הסינדיקציה הישראלי — ולמשקיע שנכנס אליו בלי לקרוא את מבנה החוב.
מערכת נדל״ן USA9 דק'