הלוואת DSCR למשקיע הזר — המדריך הקצר

מה זו הלוואת DSCR

DSCR = Debt Service Coverage Ratio. במקום לבחון את המשכורת שלך, המלווה בוחן את יחס תזרים הנכס להחזר החודשי. יחס של 1.20 ומעלה נחשב תקין.

למה זה רלוונטי למשקיע הישראלי

משקיע זר (Foreign National) לרוב לא יכול להציג היסטוריית אשראי אמריקאית ו-W-2. הלוואות DSCR פותרות בדיוק את הפער הזה.

תנאים אופייניים ב-2026

• מקדמה 25–30%
• ריבית קבועה ל-30 שנה, כ-1.5–2.5% מעל הריבית הקונבנציונלית
• LTV מקסימלי 70–75%
• דורש LLC אמריקאית ברוב המקרים

הטעות הנפוצה

רבים מסתכלים על הריבית לבדה. המספר שקובע הוא ה-Cash-on-Cash אחרי כל העלויות — כולל ניהול, ארנונה, ביטוח ורזרבות.