דוח Redfin: מספר הקונים בשוק הדיור האמריקאי בשפל מאז 2013

מספר הקונים הפעילים בשוק הדיור האמריקאי ירד ביולי 2026 לכ-967,000 — הרמה הנמוכה ביותר מאז שחברת הנדל"ן Redfin החלה למדוד את הנתון ב-2013. באותו חודש נמדדו בשוק כ-51% יותר מוכרים מקונים, קרוב לשיא שנרשם בדצמבר. הנתונים פורסמו בדוח של Redfin וסוקרו ב-New York Post תחת הכותרת "הזמן הגרוע ביותר למכור בית".

הנתונים המרכזיים בדוח

• כ-967,000 קונים פעילים ביולי 2026, לעומת כ-1.02 מיליון ביולי 2025 — ירידה של כ-5.5% בשנה.
• בין יוני ליולי ירד מספר הקונים ב-2.5%; מספר המוכרים ירד באותה תקופה ב-0.3% בלבד.
• פער של כחצי מיליון מוכרים מעבר למספר הקונים ברמה הארצית.
• 39 מתוך 49 אזורי המטרו שנבדקו סווגו כשוק של קונים; שישה בלבד נותרו שוק של מוכרים.

הכלכלנית הראשית של Redfin, דריל פיירווד'ר, מייחסת את הירידה למחירים שנותרו גבוהים, לריביות משכנתא שטיפסו ביולי לרמה הגבוהה ביותר השנה ולאי-ודאות כלכלית שמעכבת החלטות רכישה.

מלאי הבתים למכירה

מדד היצע הבתים החדשים בחודשים (Monthly Supply of New Houses) שמפרסמים הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב ומשרד השיכון (HUD) ממשיך לנוע ברמות הגבוהות ביותר מאז 2008 — אינדיקציה למלאי שנצבר מול קצב מכירות איטי.

מקור: U.S. Census Bureau ו-U.S. Department of Housing and Urban Development, דרך FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis.

קצב העסקאות

מכירות הבתים הקיימים (Existing Home Sales), הנתון שמפרסמת התאחדות המתווכים הלאומית (NAR), נותרו סמוך לרמות השפל של העשור האחרון.

מקור: National Association of Realtors, דרך FRED.

ריבית המשכנתא

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בארה"ב, כפי שמפרסמת Freddie Mac מדי שבוע, עלתה ביולי לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז תחילת 2026. זהו המשתנה שאליו מפנה Redfin כהסבר המרכזי להתכווצות מאגר הרוכשים.

מקור: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, דרך FRED.

היכן השינוי חד במיוחד

לפי הדוח, המעבר לשוק של קונים בולט בעיקר בשווקי חגורת השמש (Sun Belt), ובהם מיאמי, שווקים בטקסס ונאשוויל — אזורים שרשמו בנייה חדשה נרחבת בשנים האחרונות ועלייה מהירה בעלויות ביטוח ומסי רכוש. בשווקי המידווסט והצפון-מזרח, שבהם קצב הבנייה החדשה נמוך יותר, הפערים בין מוכרים לקונים מתונים יותר.

נתוני רקע

הנתון שמפרסמת Redfin מודד את מספר הקונים והמוכרים הפעילים בשוק בחודש נתון, ואינו זהה למספר העסקאות שנסגרו בפועל. הסדרה מתחילה ב-2013, כך שההשוואה ההיסטורית מוגבלת לשלוש-עשרה השנים האחרונות. נתוני המלאי, המכירות והריבית המוצגים לעיל מגיעים ממקורות רשמיים נפרדים ומתעדכנים בתדירויות שונות — חודשית ושבועית.

מקורות: Redfin (דוח יולי 2026); New York Post, 14 באוגוסט 2026; U.S. Census Bureau ו-HUD; National Association of Realtors; Freddie Mac — כולם דרך FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis.