Ohio
טולדו — כניסה במחיר נמוך
טולדו מציעה מחירי כניסה נמוכים מקליבלנד — לרוב $50K–$85K לנכס SFR — עם שכ"ד של $850–$1,150. שוק דורש בחירת שכונה מדויקת אך מספק את התזרים החזק ביותר באזור.
עדכון אחרון: ינואר 2026
מספרים במבט
$72K
מחיר חציוני SFR
$975
שכ"ד ממוצע
10–13%
Cap Rate טיפוסי
5.5–7.0
GRM
+3.8%
צמיחת שכ"ד 2025
3.1
חודשי מלאי
שכונות מפתח
| שכונה | דירוג | מחיר | שכ"ד | הערה |
|---|---|---|---|---|
| West Toledo | B | $75K–$110K | $950–$1,200 | משפחתי, יציב |
| Point Place | B | $85K–$130K | $1,000–$1,300 | קרוב לאגם, שכונת בעלי בתים |
| South Toledo | C | $45K–$75K | $800–$1,050 | תזרים גבוה, סינון שוכרים חובה |
| Old Orchard | A | $130K–$180K | $1,300–$1,600 | עצי בוגר, ביקוש חזק |
כלכלה מקומית
בסיס תעשייתי (Jeep, Owens-Illinois), ProMedica ובית החולים ברפואה. תעסוקה קפואה יחסית — יציבות לא צמיחה. מתאים למשקיע שרוצה תזרים בהיקף גדול.
רגולציה ומיסוי
ארנונה: 2.1%–2.7%. חוקי דיירים דומים לקליבלנד. חשוב לרשום נכסים עם העירייה (Rental Registration) כדי להימנע מקנסות.
להיכן שם דגש
רכישות במחיר של $60K–$85K עם שיפוץ של $10K–$25K יוצרות "BRRRR" קלאסי. חובה מנהל נכס מקומי מוכח — טולדו לא סולחת על ניהול מרחוק.