ניתוח עסקאותמתחילים· 2h 40min· 8 שיעורים
יסודות ניתוח עסקה
הקורס עובר על כל מדד שמשקיע נדל״ן צריך כדי להעריך נכס להשכרה. מתחילים בתמונה הגדולה — מה עושה עסקה "טובה" — ואז מפרקים כל מדד, מתי להשתמש בו, ואיך הם מתחברים זה לזה. בסיום תוכל לנתח כל בית חד-משפחתי להשכרה תוך פחות מ-30 דקות.
מה תלמדו
- איך לחשב Cap Rate נכון — ומתי לא להשתמש בו
- Cash-on-Cash לעומת ROI — שלושה פרקים של אותו סיפור
- לבנות תחזית (Pro Forma) ל-5 שנים שמחזיקה מים
- ההוצאות הנסתרות שרוב המשקיעים מפספסים בעסקה הראשונה
סילבוס
- 01מדוע רוב המשקיעים משתמשים במדד הלא נכוןוידאו 12 min· לחברים רשומים
- 02Cap Rate — תעודת הציונים של הנכסוידאו 18 min· לחברים רשומים
- 03NOI והוצאות תפעולמסמך 22 min· לחברים רשומים
- 04Cash-on-Cash — מה באמת נכנס לכיסמסמך 16 min· לחברים רשומים
- 05לבנות Pro Forma ל-5 שניםמסמך 28 min· לחברים רשומים
- 06DSCR — האם הנכס ישרוד חודש קשה?וידאו 14 min· לחברים רשומים
- 07GRM — סינון של 10 שניותמסמך 10 min· לחברים רשומים
- 08הכל יחד — תזרים העבודה של הניתוחוידאו 20 min· לחברים רשומים
