הפיד הקהילתי
סיפורים, תובנות וניסיון מהשטח של חברי קהילת NadlanUSA — השקעות, עסקאות, הצלחות, טעויות ומה שלומדים בדרך.
פוסטים אחרונים
המלכודת המבנית של קרנות הנדל"ן — כשהשיווק בולע את ההשקעה.
בשנת 2007, די בראשית דרכי בעולם השקעות הנדל"ן בארצות הברית — אותה שנה שבה הוקמה נדל"ן USA — השוק נראה אחרת לחלוטין. אלו היו ימי ה"מערב הפרוע" של משבר הסאב-פריים. הכלים היו ראשוניים, המידע היה מבוזר, והחלוצים האמיתיים של …
Yisrael Harrisקריאה ←
שבעת מדורי הגיהנום בהם עסקה מדהימה יכולה להיכשל – חלק 1
בשנת 2019 הבניין ב 297 BURBANK DR עמד למכירה במחיר של 250,000$ ובמשך חודשיים לא היו הצעות. אני מהראשונים שראו את הבניין אבל הוא הרתיע אותי. ממוקם במרכז הגטו של אטלנטה. אפילו המשטרה לא נכנסת לשם. אוכלוסייה שחורה באופן מוח…
אילון תיכוןקריאה ←
החייאת שוק הדיור בארה"ב: למה ריבית של 4% היא הדרך היחידה מבעד לסופה
שוק הדיור בארה"ב תקוע. לא יקר מדי, לא זול מדי — פשוט לא זז. ב-2024 נמכרו 3.89 מיליון בתים יד שנייה, המספר הנמוך ביותר מאז 1995, ומחיר החציון עומד על 418,489 דולר מול הכנסת משק בית חציונית של 81,060 דולר. יחס מחיר-להכנסה …
Yisrael Harrisקריאה ←
מלמדים סטטיסטיקה
אני חושב שלאורך השנים שאני כותב את הבלוג, הצגתי בפני הקוראים מספיק פעמים את התרגילים והשיטות שבהן פועלות אותן חברות המוכרות נדל"ן בארה"ב. אחת משיטות השיווק שאני הכי בז להן, הן "שיטת הלימוד", שכוללות מכללות ומנטורים לנדל"…
אסף גשרוןקריאה ←
1/2016 - כסף טיפש
רבים מקוראי הבלוג שלי מבקשים לשוחח איתי אישית. רובם בטוחים שבעת השיחה אני אציע להם השקעת נדל"ן או אנסה למכור להם בית בארה"ב. בעת השיחה שהם מגלים שאני לא מוכר בתים או מנסה לצרף אותם להשקעה, אלא רק נותן להם להבין את המציאו…
אסף גשרוןקריאה ←
10/2015 - מתחפשים למוסדיים
אחת האופציות הפופלאריות להשקעות נדל"ן בארה"ב, היא ההשקעה הקבוצתית. במקום לקנות נכס בודד כגון בית פרטי או דירה בחו"ל יש היום הרבה חברות/קבוצות המציעות לרכוש נכסים/פרויקטים בצורה משותפת. המטרה היא לארגן קבוצה שתרכוש "נכס א…
אסף גשרוןקריאה ←
7/2015 - הדברים שלא מספרים לכם
23/7/2015 בחודשים האחרונים תיבת המייל שלי מתמלאת במיילים המזמינים אותי להוריד את "המדריך השלם להשקעה בנדל"ן אמרקאי" ו\או להצטרף לאקדמיה לנדל"ן אמריקאי, או\ו להצטרף לערב בו יחשפו "סודות הנדל"ן...". מה המקצוענים יודעים ואת…
אסף גשרוןקריאה ←
8/2013 - לא הכל דבש
חברים יקרים, לפני קצת יותר משנה, כתבתי בלוג על רכישת בית פרטי בצורה עצמאית בארה"ב. במהלך השנה האחרונה קיבלתי מאות(!) תגובות, שאלות ופניות מהקוראים. עניתי לכל המשיבים והשואלים, עם חלקם אפילו נפגשתי, לחלקם עזרתי ויעצתי בתה…
אסף גשרוןקריאה ←
יולי 2012 | מחפשים השקעה
בתאריך 25/7/2012, פורסמה כתבה באתר [גלובס](https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000768574), על השקעות נדל"ן בבתים פרטיים בארה"ב. לכתבה היו תגובות רבות, אך רוב התגובות פקפקו ביכולת השוק האמריקאי לייצר תשואות גב…
אסף גשרוןקריאה ←