האקדמיה
מסלולי למידה מובנים שמכשירים את המשקיע הישראלי לבחור, לבדוק, לרכוש ולנהל נדל״ן בארה״ב — מיסודות ניתוח עסקה ועד הרחבת תיק וסינדיקציות. התכנים נבנו מניסיון של שני עשורים בשוק האמריקאי ופתוחים לכל חברי קהילת NadlanUSA.
מסלולי למידה
יסודות — עד העסקה הראשונה
כל מה שצריך לדעת לפני שמעבירים דולר ראשון: איך השוק עובד, מבנה החזקה וניתוח עסקה.
שווקים, בדיקת נאותות ותפעול
לבחור שוק, לבדוק נכס לעומק ולנהל אותו מרחוק בלי להיות שם.
מיסוי, דיווח וניהול סיכונים
מס בארה״ב ובישראל, זיכוי כפול, ותרחישי הכשל שצריך לתכנן מראש.
הרחבת תיק וסינדיקציות
מימון חוזר, 1031, מערכות בקרה — וכל מה שצריך לבדוק לפני השקעה פסיבית.
כל הקורסים
איך עובד שוק הנדל״ן האמריקאי
מונחים, שחקנים ותהליך רכישה — מה שונה מישראל ולמה זה משנה לכיס שלכם.
מבנה החזקה, חשבונות והעברת כספים
LLC או בעלות אישית, פתיחת חשבון מרחוק, EIN, ITIN והעברת הון מישראל בלי תקלות.
פלייבוק העסקה הראשונה
מהחלטה על תקציב ועד המפתח ביד: התהליך המעשי, שבוע אחר שבוע.
יסודות ניתוח עסקה
כל מדד שחשוב לדעת בבחירת נכס להשכרה — ואיך משתמשים בהם ברצף הנכון.
לקרוא את שוק קליבלנד (Cuyahoga)
איך לזהות שכונות מתחת לשווי, לקרוא נתוני מגרש, ולמצוא עסקאות לפני שהן מתפרסמות.
מימון הנכס הראשון להשכרה
הלוואות רגילות, DSCR, מימון מוכר — ואיך המינוף משנה תשואה בכל שכבה.
השוואת שווקים בארה״ב
הגירה, תעסוקה, היצע ומסים — איך בוחרים עיר לפני שבוחרים בית.
בדיקת נאותות על נכס בודד
בדיקה הנדסית, POS, כותרת, ארנונה ושוכר קיים — מה בודקים לפני שמעבירים כסף.
תפעול מרחוק — ניהול, קבלנים ושוכרים
לבחור חברת ניהול, לקרוא דוחות חודשיים, לנהל תיקונים ולשמור על שוכרים טובים.
מיסוי אמריקאי למשקיע הישראלי
פדרלי, מדינתי, פחת, FIRPTA וניכוי במקור — איך מערכת המס בארה״ב פוגשת אתכם.
דיווח בישראל וזיכוי מס כפול
איך מדווחים לרשות המסים על הכנסה מנדל״ן בארה״ב, ואיך לא משלמים פעמיים.
ניהול סיכונים ותרחישי כשל
מה קורה כשמשהו משתבש — ואיך בונים תיק ששורד את זה.
מנכס בודד לתיק
מימון חוזר, מינוף אחראי, 1031 ומערכות שמאפשרות לגדול בלי לאבד שליטה.
סינדיקציות ושותפויות
מבנה העסקה, מפל חלוקה, דמי ניהול ומה באמת בודקים במסמכי ההצעה.
למה בנינו אקדמיה
מאז 2007 חוזרות באותה קהילה אותן שאלות: איך מנתחים עסקה אמריקאית, מה באמת נכנס לחישוב התשואה, איך בוחרים שוק וחברת ניהול, ומה קורה כשמשהו משתבש מעבר לים. הפורום ומאגר הידע עונים על השאלות האלה נקודתית; האקדמיה מסדרת אותן לרצף לימודי אחד, כך שמשקיע חדש יכול לעבור מסלול מלא במקום ללקט תשובות.
כל הקורסים נכתבו בעברית ומתוך שוק העבודה של המשקיע הישראלי — כולל ההבדלים בין רכישה בישראל לרכישה בארה״ב, התנהלות מרחוק, מבנה החזקה, ומה מצופה ממך מול מלווים, עורכי דין ומנהלי נכסים אמריקאים. הדוגמאות נלקחות מהשווקים שאנחנו מכירים הכי טוב: קליבלנד, טולדו וקולומבוס, לצד שווקים נוספים שהקהילה פעילה בהם.
למי זה מתאים
- משקיע לפני העסקה הראשונה
- מסלול היסודות מכסה את המושגים, את מבנה העסקה ואת הבדיקות שצריך לעשות לפני שמעבירים כסף — כדי שהעסקה הראשונה לא תהיה גם שיעור יקר.
- בעל נכס אחד או שניים
- קורסי ההרחבה עוסקים במימון, בתפעול מרחוק ובמעבר מנכס בודד לתיק — כולל קריאת דוחות חודשיים ובקרת חברת ניהול.
- משקיע שבוחן סינדיקציות
- חומר על מבני שותפות, מפלי חלוקה (Waterfall), דמי ניהול ומה בודקים במסמכי הצעה לפני חתימה.
שאלות נפוצות
הקורסים בתשלום?
לא. הלימודים באקדמיה הם חלק מקהילת NadlanUSA וזמינים ללא תשלום.
כמה זמן לוקח מסלול?
כל קורס מציין משך משוער. רוב המשקיעים משלימים מסלול יסודות תוך מספר ערבים, וההתקדמות נשמרת בחשבון כך שאפשר לעצור ולחזור.
זה ייעוץ השקעות?
לא. התוכן חינוכי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מיסוי או ייעוץ משפטי. כל החלטה דורשת בדיקת נאותות עצמאית וליווי מקצועי אישי.
