האקדמיה
קורסים ומסלולי למידה מובנים למשקיע הישראלי בנדל״ן ארה״ב — מיסודות ניתוח עסקה ועד הרחבת תיק מרובה נכסים. הסילבוסים פתוחים לכולם; השיעורים עצמם פתוחים לחברי הקהילה הרשומים.
מסלולי למידה
יסודות העסקה הראשונה
כל מה שצריך כדי לנתח, להעריך ולסגור עסקה ראשונה של נכס להשכרה.
הרחבת התיק
לבנות על העסקה הראשונה — אסטרטגיות מימון, ניתוח שוק ומקורות עסקאות בקנה מידה.
כל הקורסים
יסודות ניתוח עסקה
כל מדד שחשוב לדעת בבחירת נכס להשכרה — ואיך משתמשים בהם ברצף הנכון.
לקרוא את שוק קליבלנד (Cuyahoga)
איך לזהות שכונות מתחת לשווי, לקרוא נתוני מגרש, ולמצוא עסקאות לפני שהן מתפרסמות.
מימון הנכס הראשון להשכרה
הלוואות רגילות, DSCR, מימון מוכר — ואיך המינוף משנה תשואה בכל שכבה.
למה בנינו אקדמיה
מאז 2007 חוזרות באותה קהילה אותן שאלות: איך מנתחים עסקה אמריקאית, מה באמת נכנס לחישוב התשואה, איך בוחרים שוק וחברת ניהול, ומה קורה כשמשהו משתבש מעבר לים. הפורום ומאגר הידע עונים על השאלות האלה נקודתית; האקדמיה מסדרת אותן לרצף לימודי אחד, כך שמשקיע חדש יכול לעבור מסלול מלא במקום ללקט תשובות.
כל הקורסים נכתבו בעברית ומתוך שוק העבודה של המשקיע הישראלי — כולל ההבדלים בין רכישה בישראל לרכישה בארה״ב, התנהלות מרחוק, מבנה החזקה, ומה מצופה ממך מול מלווים, עורכי דין ומנהלי נכסים אמריקאים. הדוגמאות נלקחות מהשווקים שאנחנו מכירים הכי טוב: קליבלנד, טולדו וקולומבוס, לצד שווקים נוספים שהקהילה פעילה בהם.
למי זה מתאים
- משקיע לפני העסקה הראשונה
- מסלול היסודות מכסה את המושגים, את מבנה העסקה ואת הבדיקות שצריך לעשות לפני שמעבירים כסף — כדי שהעסקה הראשונה לא תהיה גם שיעור יקר.
- בעל נכס אחד או שניים
- קורסי ההרחבה עוסקים במימון, בתפעול מרחוק ובמעבר מנכס בודד לתיק — כולל קריאת דוחות חודשיים ובקרת חברת ניהול.
- משקיע שבוחן סינדיקציות
- חומר על מבני שותפות, מפלי חלוקה (Waterfall), דמי ניהול ומה בודקים במסמכי הצעה לפני חתימה.
שאלות נפוצות
הקורסים בתשלום?
לא. הסילבוסים פתוחים לכולם, והשיעורים עצמם פתוחים לכל חבר קהילה רשום — הרשמה חינמית.
כמה זמן לוקח מסלול?
כל קורס מציין משך משוער. רוב המשקיעים משלימים מסלול יסודות תוך מספר ערבים, וההתקדמות נשמרת בחשבון כך שאפשר לעצור ולחזור.
זה ייעוץ השקעות?
לא. התוכן חינוכי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מיסוי או ייעוץ משפטי. כל החלטה דורשת בדיקת נאותות עצמאית וליווי מקצועי אישי.
