התחלות הבנייה בארה"ב צנחו לשפל של שלוש שנים — והמחסור בדיור מעמיק

מספר התחלות הבנייה של בתים חד-משפחתיים בארה"ב ירד ביולי 2026 בשיעור של 9.9% לקצב שנתי מנוכה עונתיות של 808 אלף יחידות — הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2022. זהו החודש הרביעי ברציפות של ירידה בהתחלות הבנייה, כך על פי נתוני לשכת המפקד האמריקאית (Census Bureau) שסוקרו ב-Newsweek.

סך התחלות הבנייה, הכולל גם בנייה רב-משפחתית, ירד ב-12.4% ל-1.239 מיליון יחידות בקצב שנתי.

הנתונים

הירידה בהתחלות הבנייה מתרחשת על רקע עלויות מימון גבוהות. לפי Freddie Mac, הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה בשבוע שהסתיים ב-13 באוגוסט על 6.67%, לעומת 6.43% בתחילת יולי. ב-25 בפברואר ירדה הריבית ל-5.98%, אך שבה לעלות לאחר מכן.

מחיר המכירה החציוני של בית בארה"ב עמד ביולי על 434,100 דולר, לפי איגוד המתווכים הלאומי (NAR) — עלייה של 2% בהשוואה לשנה קודמת. חוזי המכר החתומים על בתים קיימים ירדו ביולי ב-2.3% לעומת יוני, לרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר, ומכירות הבתים הקיימים ירדו ב-1.7% בהשוואה לחודש הקודם ועלו ב-0.7% בהשוואה לשנה קודמת.

"הריביות הגבוהות ביותר של השנה הגיעו באמצע הקיץ, וזה מוריד את היקף החוזים החתומים", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. "מחירי הבתים נמצאים בשיא, ולכן בתים למכירה נשארים בשוק זמן ארוך יותר, ופחות קונים מציעים מעל למחיר המבוקש בהשוואה לשנה שעברה — אם כי קיימים הבדלים מקומיים גדולים."

מחסור לצד מלאי לא נמכר

השוק האמריקאי מציג שני נתונים סותרים לכאורה: מחסור מבני בדיור, ובמיוחד בבתים בסגמנט הכניסה, לצד מלאי גדול של נכסים שאינם נמכרים.

מקור המחסור בשנת 2008, אז פגעו המשבר הפיננסי והמיתון בענף הבנייה למגורים: קבלנים רבים נסגרו, עובדים עזבו את הענף והאשראי לפרויקטים חדשים הצטמצם. ייצור הדיור קרס, וארה"ב בנתה במשך שנים פחות מהביקוש. בתקופת הקורונה, כשריביות שפל הציתו גל רכישות, המלאי המצומצם דחף את המחירים כלפי מעלה.

לפי Freddie Mac, המחסור הנוכחי מוערך בכ-3.7 מיליון יחידות דיור; כלכלני הבית הלבן מעריכים את הפער בכ-10 מיליון יחידות. בקונגרס אושרה השנה חקיקה שנועדה להאיץ בנייה — 21st Century ROAD to Housing Act.

סנטימנט הקבלנים

מדד סנטימנט הקבלנים NAHB/Wells Fargo Housing Market Index עלה באוגוסט בנקודה אחת ל-35. זהו החודש ה-16 ברציפות שבו המדד נמוך מ-40, וכן החודש ה-16 ברציפות שבו לפחות 30% מהקבלנים דיווחו על הורדת מחירים כדי לתמוך בביקוש.

"סקר הקבלנים האחרון שלנו ממשיך להראות סימני חולשה בשוק הבנייה למגורים", אמר רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של NAHB.

ביל אוונס, יו"ר NAHB וקבלן מוורת'ינגטון שבאוהיו, אמר כי "קבלנים ממשיכים להתמודד עם עלויות בנייה גבוהות ואי-ודאות כלכלית רחבה", והוסיף: "ריביות משכנתא גבוהות משאירות קונים פוטנציאליים רבים בצד, בעוד שעלויות חומרים, דלק וסולר עולות ומתווספות לעלות הבנייה. האתגרים הללו מקשים על קבלנים לספק בתים במחירים שקונים יכולים לעמוד בהם."

היתרי בנייה

בניגוד למגמת ההתחלות, סך היתרי הבנייה עלה ביולי ב-5% לקצב שנתי של 1.44 מיליון יחידות, לפי נתוני לשכת המפקד. היתרים לבנייה חד-משפחתית עלו ב-2.5% לקצב של 894 אלף יחידות — עלייה של 1.1% בהשוואה לשנה קודמת. היתרים לבנייה רב-משפחתית עלו ב-9.4% לקצב שנתי של 549 אלף יחידות, גבוה ב-6.4% מיולי 2025.

---

מקורות: Newsweek, U.S. Census Bureau, Freddie Mac, National Association of Realtors, NAHB/Wells Fargo Housing Market Index. תמונה: Goose Green Photography / Wikimedia Commons (CC0). גרפים: Federal Reserve Bank of St. Louis (FRED).