Ohio
קליבלנד — עוגן היסטורי, שוק חי
קליבלנד היא נקודת המוצא של NadlanUSA משנת 2007. השוק ממשיך להיות אחד מהטובים בארה"ב לתזרים, עם יחסי מחיר-שכ"ד יציבים גם בסביבת ריבית גבוהה.
עדכון אחרון: ינואר 2026
מספרים במבט
$105K
מחיר חציוני SFR
אזורי B
$1,175
שכ"ד ממוצע
3BR/1BA
8.5–11%
Cap Rate טיפוסי
6.2–7.8
GRM
+5.1%
צמיחת שכ"ד 2025
2.3
חודשי מלאי
שכונות מפתח
| שכונה | דירוג | מחיר | שכ"ד | הערה |
|---|---|---|---|---|
| Old Brooklyn | B | $95K–$130K | $1,050–$1,300 | יציב, שוכרים ארוכי-טווח |
| Parma | B | $120K–$165K | $1,200–$1,500 | פרברי, בתי ספר טובים |
| Lakewood | A/B | $180K–$260K | $1,500–$1,900 | צעיר, על האגם, ביקוש חזק |
| Garfield Heights | C | $65K–$95K | $900–$1,150 | תזרים גבוה, ניהול אינטנסיבי |
| Cleveland Heights | B | $130K–$210K | $1,250–$1,700 | מגוון, ירוק, קרוב לאוניברסיטה |
כלכלה מקומית
קליבלנד מנוהלת על ידי כלכלה מגוונת — רפואה (Cleveland Clinic, University Hospitals), חינוך (Case Western), פיננסים ותעשייה קלה. Cleveland Clinic לבדה מעסיקה מעל 55,000 עובדים באזור. תעסוקה יציבה = ביקוש שוכרים יציב.
רגולציה ומיסוי
ארנונה: 2.3%–2.9% משווי (מגובה). אין מגבלות מחמירות על שכ"ד. חוקי דיירים מאוזנים — פינוי לוקח 30–60 יום עם ייצוג משפטי. Ohio מדינה ידידותית למשקיע.
מה לחפש ב-2026
ההיצע מוגבל בפרברים. עדיפות לנכסים במצב "לגור" או שיפוץ קל. להימנע מ-ZIP קודים עם שיעורי ירידה בשוכרים (44105, חלקי 44127) אלא אם יש ניסיון ניהול מקומי.