איך המס עובד בפועל
ארה״ב ממסה ראשונה, כמדינת המקור. ברירת המחדל לתושב זר היא ניכוי במקור של 30% מדמי השכירות ברוטו — תוצאה קשה, שכמעט אף משקיע אינו נשאר בה. הבחירה במיסוי על בסיס נטו מאפשרת לנכות הוצאות, ריבית ופחת, ולהתמסות לפי מדרגות המס על ההכנסה שנותרה. בבית מניב טיפוסי במידווסט התוצאה היא לרוב מס פדרלי נמוך מאוד, ולעיתים אפס.
ישראל ממסה שנייה, כמדינת התושבות, ומאפשרת שני מסלולים חלופיים. במסלול 15% משלמים שיעור קבוע על השכירות בניכוי פחת בלבד — פשוט, אך ללא זיכוי על המס האמריקאי. במסלול הרגיל ההכנסה נטו ממוסה בשיעור השולי, כנגד זיכוי מלא של המס ששולם בארה״ב עד גובה החבות בישראל.
שאלות נפוצות
הרחבה מלאה על חובות הדיווח, ITIN, מבני החזקה ואמנת המס — במדריך מיסוי אמריקאי למשקיע ישראלי. לבדיקת תשואת העסקה עצמה השתמשו ב מחשבון ההשקעה.
המחשבון מיועד להערכה ראשונית בלבד, מבוסס על שיעורי מס מקורבים ואינו מהווה ייעוץ מס. חבות המס בפועל נקבעת לפי נסיבותיכם האישיות ומחייבת ליווי מקצועי.
