מיתוס: אז למה לא כולם עושים את זה?

זה הבן־דוד של המיתוס הקודם, אבל הוא מכוון פנימה: אם השקעה בנדל״ן אמריקאי היא כזו הזדמנות, למה לא כל חברי לעבודה שיש להם את ההון פועלים? התשובה לא כלכלית — היא פסיכולוגית.

הגדרה: הטיה סטטוס־קוו

יש בכלכלה התנהגותית מושג שנקרא Status Quo Bias — ההעדפה שלנו להישאר במקום. פדיון קרן פנסיה, מכירת דירה כדי לרכוש שתיים בארה״ב, פתיחת LLC — כל אחד מהצעדים האלה דורש פעולה אקטיבית ומוריד את המשקיע ממצב "אפס פעולה". רוב האנשים מעדיפים פשוט לא לפעול, גם אם הם יודעים בשכל שהסטטוס־קוו יקר להם.

זו לא אשמתם — זה איך המוח שלנו בנוי. אבל זה גם הסיבה שהמשפט "אם זה כל כך טוב למה לא כולם עושים" הוא לא ראיה לכלום.

חסם 2: פחד מהלא־נודע

"אני לא מכיר את אוהיו" זה חסם רציני. אבל שים לב שהוא לא חסם כלכלי — הוא חסם רגשי. אם הייתי מציע לך היום לקנות דירה בבאר שבע היית מקבל החלטה תוך שבועיים, גם אם אתה מתל אביב ולא היית בבאר שבע מעולם. אתה סומך על התשתית של השוק הישראלי ולכן לא צריך "להכיר" את באר שבע אישית.

התשובה הנכונה היא לא "צריך להכיר את קליבלנד" אלא "צריך לעבוד עם מי שמכיר את קליבלנד 19 שנה".

חסם 3: מיתוס הבירוקרטיה

"פתיחת LLC, קבלת ITIN, פתיחת חשבון בנק — זה סיוט". זו הייתה סברה נכונה ב-2008. היום זה תהליך שאורך 3-6 שבועות, מבוצע כמעט לגמרי מרחוק, ועולה כמה מאות דולרים. קראו את המדריך שלנו על ITIN ו-LLC.

חסם 4: "אני אתחיל בעוד שנה"

זה החסם היקר ביותר. משקיע שדחה כניסה מ-2020 ל-2021 נכנס לתמחור גבוה יותר של הנכסים. משקיע שדחה מ-2015 ל-2020 החמיץ את הריביות ההיסטוריות הנמוכות. הזמן הכי טוב להתחיל היה לפני עשר שנים. הזמן השני הכי טוב הוא היום.

חסם 5: הסביבה החברתית

משקיע שמדבר על התוכניות שלו לרכוש נכס בקליבלנד עם החברים בסטייק ידבר לרוב עם ארבעה אנשים ששלושה מהם לא עשו את זה מעולם. הם ייתנו לו את כל הסיבות למה לא. זה לא מפני שהם רעים לו — זה כי בני אדם משליכים את הפחדים שלהם על אחרים.

זו הסיבה שקהילה של משקיעים שכולם עשו את זה — קהילת NadlanUSA בפייסבוק, בת 16 שנה עם מעל 5,600 חברים — היא כל כך חשובה.

סיכום

"אז למה לא כולם עושים את זה?" — התשובה היא שרוב האנשים לא לוקחים החלטות פיננסיות משמעותיות. הם דוחים אותן. זו טעות אנושית טבעית, אבל היא לא ראיה לכך שאין הזדמנות. ההפך: אם כולם היו עושים את זה, כבר לא היה תמחור אטרקטיבי.

חשבו את התשואה שלכם או קראו על סוגי העסקאות שכדאי להיזהר מהן.