שווקים, בדיקת נאותות ותפעול
אחרי שמבינים את היסודות, ההצלחה נקבעת בשלושה מקומות: בחירת השוק, בדיקת הנאותות על הנכס, והתפעול השוטף מרחוק. המסלול מלמד איך משווים שווקים בנתונים, מה בודקים לפני סגירה, ואיך מנהלים חברת ניהול במקום להיות מנוהלים על ידה — עם דגש על שוק העוגן ההיסטורי שלנו, קליבלנד.
למי המסלול מיועד
- —משקיע שבוחר שוק ראשון או נוסף
- —בעל נכס אחד או שניים
- —מי שלא מרוצה מחברת הניהול הנוכחית
מה יודעים בסופו
- להשוות שווקים לפי נתונים ולא לפי סיפורים
- לנהל בדיקת נאותות מלאה לפני סגירה
- לבקר חברת ניהול לפי מדדים ברורים
- לבנות תיק שוק, תיק בדיקת נאותות ונוהל תפעול כתוב
נושאים במסלול
סדר הלמידה
- 01מחקר שוקמתקדמים
השוואת שווקים בארה״ב
הגירה, תעסוקה, היצע ומסים — איך בוחרים עיר לפני שבוחרים בית.
2h 20min· 8 שיעורים - 02מחקר שוקמתקדמים
לקרוא את שוק קליבלנד (Cuyahoga)
איך לזהות שכונות מתחת לשווי, לקרוא נתוני מגרש, ולמצוא עסקאות לפני שהן מתפרסמות.
2h 25min· 8 שיעורים - 03בדיקת נאותותמתקדמים
בדיקת נאותות על נכס בודד
בדיקה הנדסית, POS, כותרת, ארנונה ושוכר קיים — מה בודקים לפני שמעבירים כסף.
2h 30min· 8 שיעורים - 04תפעולמתקדמים
תפעול מרחוק — ניהול, קבלנים ושוכרים
לבחור חברת ניהול, לקרוא דוחות חודשיים, לנהל תיקונים ולשמור על שוכרים טובים.
2h 15min· 8 שיעורים
מסלולים נוספים
כל מה שצריך לדעת לפני שמעבירים דולר ראשון: איך השוק עובד, מבנה החזקה וניתוח עסקה.
מס בארה״ב ובישראל, זיכוי כפול, ותרחישי הכשל שצריך לתכנן מראש.
מימון חוזר, 1031, מערכות בקרה — וכל מה שצריך לבדוק לפני השקעה פסיבית.
