Profimex פרופימקס
השקעות נדל״ן גלובליות וקרנות עם שותפים מקומיים בארה״ב ובאירופה
פרופימקס (Profimex) היא חברת השקעות נדל״ן גלובליות, הפועלת עם מנהלים ושותפים מקומיים בארה״ב ובאירופה. לפי תיאור החברה באתר הרשמי, פעילות הנדל״ן שלה החלה ב־1997 והיא זרוע ההשקעות בנדל״ן פרייבט אקוויטי של במברגר־רוזנהיים בע״מ. באתר מתוארת פעילות מול משקיעים פרטיים כשירים, מוסדיים וחברות. חשוב להבחין בין ההיסטוריה של החברה האם לבין תחילת פעילות פרופימקס בתחום הנדל״ן. מודל הפעילות מתואר כהשקעה לצד שותפים מקומיים: עסקאות בנכסים, מיזמים משותפים, השקעות משותפות וקרנות, לרבות קרנות־של־קרנות והשקעות בחוב ובהון. המשקיע אינו בהכרח רוכש בית בבעלות ישירה; זכויותיו תלויות במבנה הקרן או העסקה ובהסכמים. מנהל מקומי יכול להיות אחראי לאיתור הנכס ולניהולו, בעוד פרופימקס מתארת את תפקידה בבחירת מנהלים, בדיקת נאותות וליווי ההשקעה. להרחבה על חלוקת התפקידים בין השותף המנהל למשקיעים, ראו את מדריך הסינדיקציה והקרנות. הפעילות המתועדת בעיתונות כוללת יותר מסקטור אחד ומיותר משוק אחד. בספטמבר 2024 דיווח TheMarker על רכישת נכס לוגיסטיקה בג׳ורג׳יה בכ־46 מיליון דולר, עם SSI, במסגרת הקרן השישית של פרופימקס. בדיווח נמסר כי הנכס הושכר ליצרנית מערכות לרכב לתקופה של עשר שנים. בנובמבר 2024, בשיחה בכנס גלובס, תיאר אלחנן רוזנהיים גם עסקת משרדים בלונדון ואת גישתו לבחירת שותפים. הדוגמאות מלמדות על סוגי עסקאות שעליהן פורסם מידע, ולא על תשואת כלל השקעות החברה. אלחנן רוזנהיים מזוהה כמייסד ומנכ״ל פרופימקס בראיונות עיתונאיים מ־2024, ומופיע גם ברשימת ההנהלה באתר החברה. עמוד הצוות הרשמי מציג לצד אלחנן ואסף רוזנהיים אנשי הנהלה בתחומי השקעות, ועדת השקעות, תפעול פיננסי, קשרי משקיעים, שירותים תאגידיים ומשפט וציות. אנשי המפתח המופיעים להלן מבוססים על התחומים שהחברה מציגה, בלי להסיק תארי תפקיד שאינם מצוינים שם. לצד ההיסטוריה העסקית, כדאי לבחון את הרקורד של המוצר המוצע עצמו: אילו השקעות מומשו, אילו עוד פעילות, מה היו התוצאות נטו לאחר עמלות, ומה היו הפסדים או עיכובים. נתוני היקף פעילות שהחברה מפרסמת אינם תחליף לדוחות אלה; שווי נכסים אינו זהה להון שהושקע או לרווח שחולק למשקיע. ספי השקעה, תקופות החזקה, מדיניות חלוקות ויכולת יציאה משתנים בין מוצרים ויש לברר אותם במסמכי העסקה. לפני התקשרות אפשר להיעזר במדריך לבחירת חברת נדל״ן בארה״ב: לבקש את זהות המנהל המקומי, מבנה הבעלות והחוב, דמי הניהול וההצלחה, מנגנון הדיווח וזכויות המשקיעים במקרה של שינוי בתוכנית. מי שהשקיעו דרך פרופימקס מוזמנים להוסיף כאן ניסיון ממקור ראשון, עם הבחנה בין הצטרפות להשקעה, תקופת הניהול והמימוש.
צוות
- אאלחנן רוזנהייםמייסד ומנכ״ל — לפי ראיונות מ־2024
מייסד פרופימקס ומנכ״לה בראיונות גלובס וביזפורטל מ־2024. מופיע גם בהנהלה בעמוד הצוות הרשמי.
- אאסף רוזנהייםהנהלה
חבר הנהלה לפי עמוד הצוות הישראלי של פרופימקס.
- אאייל ברטובהנהלה · השקעות · ועדת השקעות
מופיע באתר החברה כחבר הנהלה ובתחומי ההשקעות וועדת ההשקעות.
- ייובל היינמןהנהלה · ועדת השקעות · תפעול פיננסי
מופיע באתר החברה בהנהלה, בוועדת ההשקעות ובתחומי התפעול הפיננסי והכספים.
- ללימור קולמןהנהלה · קשרי משקיעים
מופיעה באתר החברה בהנהלה ובתחום קשרי המשקיעים.
- ררינת שניהנהלה · שירותים תאגידיים
מופיעה באתר החברה בהנהלה ובתחום השירותים התאגידיים.
- ללי תל־אריהנהלה · משפט, ציות ורגולציה
מופיעה באתר החברה בהנהלה ובתחומי המשפט, הציות והרגולציה.
בעיתונות
- גלובס
מנכ״ל פרופימקס: ׳שוק המשרדים יחזור. יש צורך בנדל״ן והוא יישאר׳
דיווח של עידן ארץ על שיחה עם אלחנן רוזנהיים בכנס השקעות: שוק המשרדים, עסקה בלונדון ובחירת שותפים מקומיים. הערכות השוק ותוכניות המימוש הן דברי מנהל החברה, לא תוצאות השקעה מאומתות.
לקריאת הכתבה - TheMarker
פרופימקס רכשה נכס לוגיסטיקה בג׳ורג׳יה ב־46 מיליון דולר
יוסף חרש דיווח על רכישת נכס לוגיסטי עם SSI, במסגרת הקרן השישית של פרופימקס, ועל שכירות לעשר שנים ליצרנית מערכות לרכב. דיווח על עסקה, לא הערכת תשואתה העתידית.
לקריאת הכתבה - ביזפורטל
אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ״ל פרופימקס, על ההורים הייקים, על התכונות הדרושות ליזם, על ההצלחה ועל הקשיים שבדרך — אישי
פרופיל אישי מאת הדס מגן: הרקע של רוזנהיים, הקמת פרופימקס ולקחים מהצלחות ומקשיים. הפרטים הביוגרפיים והסיפור העסקי מובאים במסגרת ראיון עמו.
לקריאת הכתבה - גלובס
זו ההמלצה של בעל חברת השקעות הנדל״ן למי שרוצה להשקיע בחו״ל
גיא ליברמן שוחח עם רוזנהיים על ריבית, פיזור וסיכוני השקעות בחו״ל, ובהם תוכניות עסקיות שנבנו על ריבית אפס. הכתבה מציגה את עמדות המרואיין ולא בדיקת ביצועים של קרנות החברה.
לקריאת הכתבה
עבדתם עם Profimex פרופימקס? שתפו את חוות הדעת — או העבירו הזמנה למי שמכיר.
ביקורות (0)
איך לקרוא פרופיל חברה ביומן
יומן החברות של NadlanUSA אינו רשימת ספקים ממומנת. פרופיל נפתח על ידי הקהילה או על ידי החברה עצמה, והתוכן שמופיע בו — שווקי פעילות, סוגי נכסים, צוות, ותק דומיין ופרטי קשר — נועד לאפשר לכם השוואה עניינית לפני שיחה ראשונה. הדירוגים והביקורות מגיעים ממשקיעים שדיווחו על ניסיון ממשי מול Profimex פרופימקס, ועוברים בדיקה של הצוות לפני פרסום.
מה כדאי לבדוק לפני התקשרות
- ותק ורצף פעילות — שנת ההקמה וגיל הדומיין מספרים סיפור שונה לפעמים. חברה עם אתר בן שנה ופעילות מוצהרת של עשור מצדיקה שאלה.
- התאמת השוק — מי שמתמחה בקליבלנד לא בהכרח מכיר את דרום פלורידה. ראו מפת השווקים למשקיע הישראלי.
- מבנה העסקה ותשואה — הבחינו בין תשואה על הנכס לתשואה על ההון שלכם. ראו Cap Rate מול תשואה על הון.
- מוכנות רגולטורית — לפני העברת כספים ודאו שהמבנה שלכם ערוך: EIN ו-ITIN.
- מה אומרים אחרים — ביקורת אחת אינה מגמה. חפשו חזרתיות בתיאור התקלות, ולא רק את הציון הממוצע.
עבדתם עם Profimex פרופימקס?
הדירוג שלכם הוא מה שהופך את היומן לשימושי עבור המשקיע הבא. אפשר לדרג ישירות מהעמוד הזה, גם בלי חשבון קיים — מזינים אימייל לאימות ואנחנו פותחים חשבון חינם שמאפשר לערוך את הביקורת בהמשך. ביקורת אחת לכל אדם לכל חברה, וכל חברה רשאית להגיב או להגיש ערר מנומק.
מנהלים את Profimex פרופימקס?
בקשת בעלות על הפרופיל היא בחינם. לאחר אימות תוכלו לערוך תיאור, שווקים, סוגי נכסים, צוות וקישורים, ולהגיב לביקורות בשמכם. פרופיל מלא ומאומת מדורג טוב יותר בחיפוש הפנימי ביומן ובמנועי החיפוש כאחד.
