שוק — לאן זזים המספרים בשווקים האמריקאיים
מדור השוק עוקב אחרי הנתונים שמזיזים את התשואה בפועל: שכר דירה חציוני, שיעורי תפוסה, קצב מכירות, מלאי בתים ועלויות שיפוץ בשווקי החגורה החלודה והדרום־מזרח. הדגש הוא על קליבלנד, טולדו וקולומבוס — העוגן ההיסטורי שלנו מאז 2007 — לצד שווקים שהמשקיע הישראלי פעיל בהם היום.
שבעה אחוזים משנים את מפת הבנייה: פחות בתים, יותר מולטיפמילי
ריבית המשכנתה מתקרבת מחדש ל־7%, קבלנים נשענים יותר על הלוואות FHA והיתרי הבנייה לבתים פרטיים יורדים. במקביל, צנרת המולטיפמילי הארצית ממשיכה לגדול — אך הירידה בהיתרים בטקסס ובפלורידה עשויה לסמן את תחילת האיזון בשווקים שסבלו מעודף היצע.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
מי אמר שהקניון מת? הקאמבק המפתיע של הנדל״ן המסחרי באמריקה
אחרי שנים של הספדים, הקניונים מציגים את עליית השווי החדה ביותר בנדל״ן המסחרי האמריקאי. המחסור בבנייה, תפוסה גבוהה והמעבר למסעדות, בידור ושירותים החזירו את ההון — אך הפער בין נכסים מנצחים לקניונים חלשים גדול מאי פעם.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
הבהלה לחשמל מתחילה: מהפכת ה־AI משרטטת מחדש את מפת הנדל״ן האמריקאי
מרכזי הנתונים של מהפכת ה־AI זקוקים לקרקע, אך בעיקר לחשמל אמין ובהיקפים עצומים. תחזיות EIA, החייאת תחנת כוח גרעינית באיווה והכללים החדשים של PJM מראים כיצד המגה־ואט הופך לאחד המשתנים החשובים ביותר בשווי הקרקע.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
שיקגו מובילה את ארה״ב בעליית מחירי הבתים — ומה זה אומר למשקיע הישראלי
מדד Case-Shiller לאוגוסט 2026 מציב את שיקגו בראש ארה"ב עם עלייה של 6.9% בשנה — כשגם ניו יורק וקליבלנד מציגות עלייה משמעותית. מה שמסתתר מאחורי המספר הוא סיפור של היצע מצטמצם.
מערכת נדל״ן USA6 דק'
השקל נותן, הריבית לוקחת: חלון ההזדמנויות המורכב למשקיע הישראלי
הדולר הזול משפר את כוח הקנייה של המשקיע הישראלי, אך הריבית ועודפי ההיצע בארה״ב מחייבים בדיקה עמוקה יותר של התזרים.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
קיפאון, מפולת מקומית והזדמנויות שקטות: לאן הולך שוק הדיור האמריקאי ב-2026?
ריבית משכנתא סביב 6.65%, מספר קונים בשפל מאז 2013 והתחלות בנייה בשפל של שלוש שנים. עבור המשקיע הישראלי, הקיפאון הגדול של 2026 הוא דווקא הזמן לצאת מהקצה ה"בטוח" ולזהות את השווקים שמנצחים בשקט.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
תחזית שוק הדיור בארה"ב ל-2026 — מה מצפה למשקיע הישראלי
ריבית, מלאי, שכ"ד וצמיחה אזורית. איפה הכסף החכם מזהה הזדמנות ב-2026 — ולמה המערב-התיכון ממשיך להוביל בתזרים.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
וורן באפט ממליץ להשקיע בארה״ב — ולמה זה רלוונטי גם למשקיע הישראלי
הציטוט המפורסם של באפט על "אל תמכרו על אמריקה שורט" הוא לא סיסמה — הוא תזה כלכלית שלמה. הנה מה שהיא אומרת למשקיע נדל״ן זר.
מערכת נדל״ן USA6 דק'