חדשות — דיווח עובדתי משוק הנדל״ן האמריקאי
דיווחים על נתונים ואירועים בשוק הדיור והנדל״ן המניב בארה״ב: פרסומי Redfin, NAR, הלשכה לסטטיסטיקה, Freddie Mac והפדרל ריזרב. מדור חדשותי — עובדות, מספרים ומקורות, בלי פרשנות והמלצות.
הפד העלה ריבית — אבל המשכנתה לא קפצה ברבע אחוז
הפד העלה את הריבית ל־3.75%–4% וצופה העלאה נוספת, אך המשכנתה לא התייקרה אוטומטית ברבע אחוז. מה השתנה בפועל למשקיע — ומה חשוב יותר מהכותרת?
מערכת נדל״ן USA9 דק'
רילקו: מה באמת קרה בין 17 מיליון דולר ל־2 מיליון — ומה זה מלמד את המשקיע הישראלי
מעבר לירידה מ־17 מיליון דולר ל־2 מיליון: הקשר העסקי המתועד, מלכודת המרווח, ריכוזיות שוכרים והמפגש המסוכן בין פקיעת חוזים למיחזור החוב.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
הכסף הגדול חוזר למולטיפמילי: עסקת 8.1 מיליארד דולר נולדה לפני ירידת הריבית
מיזוג של 8.1 מיליארד דולר ייצור אחת מקרנות המולטיפמילי הגדולות בשווקים האמריקאיים שאינם ערי שער. לצד ירידה בעודפי המלאי בטקסס ובפלורידה, העסקה מצביעה על כך שההון המוסדי מתחיל להיערך לשלב הבא — עוד לפני שריבית המשכנתה יורדת.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
ולורה, רילקו וויז'ן אנד ביונד: מה באמת שבר את גל הסינדיקציות הישראליות בארה"ב
שלושה מיזמים של ולורה נכנסו להליכי עיקול, רילקו מכרה בניין ב-2 מיליון דולר אחרי שנרכש ב-17, VNB קרסה וסייף פיוצ'ר סגרה פעילות בישראל. זו אינה סדרה של מקרים פרטיים אלא מבחן לחץ אחד גדול למודל הסינדיקציה הישראלי — ולמשקיע שנכנס אליו בלי לקרוא את מבנה החוב.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
המשקיעים הגדולים נסוגים — אבל החלל שנוצר אינו בהכרח הזדמנות
המשקיעים המוסדיים צמצמו בחדות את רכישות הבתים בארה״ב, בין היתר לקראת כניסת הגבלות חדשות לתוקף. למשקיע הקטן עשוי להיפתח מרחב פעולה — אך דוח התעסוקה החזק, הריבית הגבוהה וירידת שכר הדירה בכמה משווקי ה־Sunbelt מחייבים חיתום זהיר.
מערכת נדל״ן USA8 דק'
המחירים יורדים, אבל הכסף מתייקר: כוח המיקוח חזר — הנגישות עדיין לא
מלאי הבתים בארה״ב גדל, יותר ממודעה אחת מכל חמש עברה הפחתת מחיר והחוזים החדשים נחלשו. אלא שריבית של 6.71% והתרחבות המימושים בנדל״ן המסחרי מזכירות כי מחיר נמוך יותר אינו בהכרח עסקה זולה יותר.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
קליבלנד: הבית החדש של טיילור סוויפט
טרוויס קלסי, טיילור סוויפט וחודשים של שמועות בקליבלנד — כולל האחוזה בשגרין פולס שכמעט נגעה ב־20 מיליון דולר ועדיין מוצעת למכירה, והבית שנקנה בפועל בבראטנהל.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
עדכון בוקר: שוק איטי ומפוצל — המלאי גדל, הריבית עיקשת, וקליבלנד ממשיכה להוביל
ריבית המשכנתא נצמדת ל-6.66%, מכירות הבתים החדשים נפלו והמלאי הגיע ל-9.6 חודשי היצע — אך מדד Case-Shiller מציב את קליבלנד בין המובילות הארציות. כל הנתונים והמשמעות למשקיע הישראלי.
מערכת נדל״ן USA6 דק'