חדשות — דיווח עובדתי משוק הנדל״ן האמריקאי
דיווחים על נתונים ואירועים בשוק הדיור והנדל״ן המניב בארה״ב: פרסומי Redfin, NAR, הלשכה לסטטיסטיקה, Freddie Mac והפדרל ריזרב. מדור חדשותי — עובדות, מספרים ומקורות, בלי פרשנות והמלצות.
ברקשייר קונה את החולשה: למה היא הגדילה את ההימור על Lennar דווקא כשהמשכנתה חצתה 7%
Berkshire Hathaway השקיעה יותר מ־200 מיליון דולר נוספים ב־Lennar והעלתה את החזקתה ליותר מ־10%, דווקא לאחר ירידה חדה ברווח ובהזמנות. המהלך אינו מבטיח התאוששות מהירה בדיור, אך הוא חושף היכן הון סבלני מזהה יתרון: קנה מידה, שליטה בקרקע ויכולת להמשיך לבנות גם כשהמשכנתה מעל 7%.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
בלי סוס מוביל: 925 Euclid יוצא למכירה ומה המשקיע יכול ללמוד
אחד הבניינים המרשימים בקליבלנד מתקדם למכירה בפיקוח בית משפט — ללא מציע פתיחה. מקרה מבחן להבנת stalking horse, כונס נכסים והזדמנות מורכבת.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
300 מיליארד דולר מגיעים לפירעון: חלון ההזדמנויות החדש במולטיפמילי
כמעט 300 מיליארד דולר של חוב מולטיפמילי צריכים לעבור מחזור עוד השנה, לאחר ירידה של יותר מ־20% בשווי הנכסים. חלק מהבעלים נדרשים להוסיף הון שאינו קיים — בעוד רוכשים בעלי נזילות מתחילים לרכוש נכסים ישירות מהמלווים ובהנחות משמעותיות.
מערכת נדל״ן USA10 דק'
לא לחכות לשלט "למכירה": מפת עסקאות המולטיפמילי הבאות כבר נחשפת
הלוואות מולטיפמילי מבצירי 2021–2022 עוברות מהארכות ושינויי תנאים להליכי עיקול. המצוקה אינה מפוזרת בכל השוק — והיא מתחילה לייצר מפה ממוקדת של מאגרים, נכסים ושווקים שבהם עשויות להופיע העסקאות הבאות.
מערכת נדל״ן USA11 דק'
הקבלנים מצמצו ראשונים: 66% כבר מציעים הטבות לרוכשים
הפד העלה ריבית, אך הלחץ בשוק הבתים החדשים עובר כעת אל הקבלנים. נתוני NAHB והתוצאות של Lennar מראים יותר הנחות, סבסודי מימון ושחיקה ברווחיות — חלון משא ומתן לקונים, ותחרות חדשה למשקיעים המוכרים בית קיים.
מערכת נדל״ן USA9 דק'
הפד העלה ריבית — אבל המשכנתה לא קפצה ברבע אחוז
הפד העלה את הריבית ל־3.75%–4% וצופה העלאה נוספת, אך המשכנתה לא התייקרה אוטומטית ברבע אחוז. מה השתנה בפועל למשקיע — ומה חשוב יותר מהכותרת?
מערכת נדל״ן USA9 דק'
רילקו: מה באמת קרה בין 17 מיליון דולר ל־2 מיליון — ומה זה מלמד את המשקיע הישראלי
מעבר לירידה מ־17 מיליון דולר ל־2 מיליון: הקשר העסקי המתועד, מלכודת המרווח, ריכוזיות שוכרים והמפגש המסוכן בין פקיעת חוזים למיחזור החוב.
מערכת נדל״ן USA7 דק'
הכסף הגדול חוזר למולטיפמילי: עסקת 8.1 מיליארד דולר נולדה לפני ירידת הריבית
מיזוג של 8.1 מיליארד דולר ייצור אחת מקרנות המולטיפמילי הגדולות בשווקים האמריקאיים שאינם ערי שער. לצד ירידה בעודפי המלאי בטקסס ובפלורידה, העסקה מצביעה על כך שההון המוסדי מתחיל להיערך לשלב הבא — עוד לפני שריבית המשכנתה יורדת.
מערכת נדל״ן USA9 דק'