נתוני שוק, מגמות מחירים ותשואות בערי היעד של המשקיע הישראלי.
39 כתבות במדור
שותפות בהיקף 24.2 מיליון דולר מבקשת לחבר בין עשרה בנקים לפרויקטי דיור הזקוקים למימון ארוך־טווח. עם ספוטלייט על קליבלנד ודוגמה מספרית: מדוע פרויקט נחוץ יכול להישאר על הנייר כשהשכירות אינה נושאת את החוב.
מערכת נדל״ן USA · 25 באוק׳ 2026 · 7 דק׳ קריאה
בית נטוש פוגע גם בשכנים. מימון המבוסס על שכר הדירה מאפשר למשקיעים לשקם נכסים ולהחזיק בהם להשכרה, אך אישור הלוואה אינו מבטיח תזרים מספק. כך נראית ההזדמנות בקליבלנד כשבודקים גם את תרומתה לרחוב וגם את המספרים בחשבון הבנק.
25 באוק׳ 2026 · 8 דק׳
הממשל האמריקאי מציב גבול בין רכישת בתים קיימים בידי מוסדיים לבין בניית קהילות חדשות להשכרה. הנחיית HUD חדשה פותחת מסלולי FHA ל־Build-to-Rent, אך דורשת מתחם רציף, ניהול מקצועי, חיתום שמרני והחזקה של הפרויקט כנכס אחד.
25 באוק׳ 2026 · 5 דק׳
הקונים נסוגים משוק הבתים, אך ההון המוסדי ממשיך לזרום לנדל״ן. הנתונים החדשים של Redfin, Freddie Mac ובלקסטון מראים שהכסף לא נעלם, הוא פשוט דורש תזרים יציב, חוב סביר ומחיר שמתאים לריבית של היום.
23 באוק׳ 2026 · 6 דק׳
ניו יורק מציגה שני כוחות מנוגדים: יותר מוכרים מתחרים על קונה, ופחות דירות זמינות לשוכר. הפיצול יוצר הזדמנויות, אך גם מחייב לחשב את עלות הבעלות ולא להסתפק בעליית שכר הדירה.
23 באוק׳ 2026 · 7 דק׳
הלוואה אישית של כ־4 מיליון דולר, שהובטחה במלוא מניות קוהאן פרופרטיז, פתחה את הדרך לרכישת השליטה בידי עמוס לוזון ואורן חלפון. עשור לאחר עסקת דורי, לוזון חוזר למהלך שהוא מכיר היטב: קניית שליטה זולה בחברת החזקות במשבר, בתקווה לחלץ את הערך שנותר מאחורי החובות.
22 באוק׳ 2026 · 9 דק׳
הריבית הגבוהה פוגעת בו־זמנית ביכולת הקנייה ובכדאיות הבנייה. הנתונים החדשים מגלים היכן נפתח כוח מיקוח מול קבלנים, ומדוע הירידה בהיצע העתידי עשויה להיות חשובה לא פחות מחולשת הביקוש כיום.
21 באוק׳ 2026 · 8 דק׳
כמעט 5,000 נכסים חדשים יצאו למכירה בניו יורק בספטמבר, אך המלאי הכולל היה נמוך מהשנה שעברה. ההבדל בין זרם ההיצע למלאי המצטבר חושף שוק מפוצל שבו ההזדמנות תלויה בשכונה, במוצר ובמחיר.
21 באוק׳ 2026 · 7 דק׳
תיק המולטיפמילי של בלקסטון שמר על תפוסה של יותר מ־90%, אך הגיע למועד הפירעון עם פער גדול בין החוב לשווי החיתומי. זהו שיעור מעשי בהבדל שבין ביצועי הנכס לבין יכולת המחזור.
20 באוק׳ 2026 · 7 דק׳
אמון הקבלנים ירד לשפל של 14 שנה, ויותר קבלנים מגיבים בהנחות ובסבסוד ריבית. עבור משקיע, בית חדש עשוי להתחרות כיום ביד שנייה גם במחיר וגם במימון, אבל רק בדיקה של התשלום לאחר המבצע, המלאי העתידי, המסים ודמי הוועד תגלה אם מדובר בעסקה טובה באמת.
20 באוק׳ 2026 · 6 דק׳
ריבית המשכנתה נותרה על 7.40% והבקשות לרכישת בתים חדשים ירדו. באותו יום הודיעה EQT שתשלם 375 מיליון דולר עבור Stockbridge. העסקה מראה שהון מוסדי מוכן לשלם עבור פלטפורמה מוכחת גם כשהנכס הבודד מתקשה להימכר.
16 באוק׳ 2026 · 5 דק׳
