נתוני שוק, מגמות מחירים ותשואות בערי היעד של המשקיע הישראלי.
20 כתבות במדור
הריבית הקבועה ל־30 שנה זינקה ל־7.28% — העלייה השבועית החדה מאז 2022. בספטמבר 20.8% מהמודעות כללו הורדת מחיר, בתים תחת חוזה ירדו ב־4.1% ובקשות מימון לרכישה ירדו ב־14% לעומת שנה קודם. מה זה אומר לקונה במזומן?
מערכת נדל"ן USA · 5 באוק׳ 2026
בארה״ב יש שוב יותר מ־1.16 מיליון בתים פעילים למכירה, ו־19 מדינות עברו את רמת המלאי שלפני הקורונה. אלא שלאחר התאמה לגידול במספר משקי הבית הרשימה מתקצרת ל־10 בלבד — הבדל קריטי למשקיע שמנסה לזהות היכן המוכר באמת איבד כוח.
4 באוק׳ 2026 · 5 דק׳
פיגורי ה־CMBS עלו בספטמבר ל־8.02%, אך חמש הלוואות ענק דחפו חלק משמעותי מהעלייה. במקביל, דוח אחר מצביע על ירידה במצוקה ל־1.4%. ההבדל בין המדדים מלמד מדוע משקיע חייב לבדוק את אוכלוסיית ההלוואות, הגדרת הפיגור ורמת הריכוז — לפני שהוא מסיק שהשוק כולו מחמיר או מתאושש.
3 באוק׳ 2026 · 5 דק׳
ההוצאה על בנייה פרטית בקטגוריית המשרדים זינקה בכמעט 30%, אך פירוק הנתון מגלה כי דאטה סנטרים כבר מהווים 63% מהקטגוריה וצמחו ב־73% בשנה. משרדים רגילים דווקא ירדו — הבחנה שמשנה את הדרך שבה משקיעים צריכים לקרוא את נתוני הבנייה ולבחון נכסים.
2 באוק׳ 2026 · 6 דק׳
קן גריפין רכש את מתחם Mana Wynwood מהיזם הישראלי־אמריקאי מוישה מאנה כחלק מתוכנית להקים במיאמי קמפוס של יותר מ־35 אקר. העסקה אינה רק שיא במחיר הקרקע: היא ממחישה כיצד איסוף סבלני של חלקות, זכויות בנייה וגמישות תכנונית יכולים ליצור נכס שעיר שלמה אינה יכולה לשכפל.
1 באוק׳ 2026 · 7 דק׳
888 בתים מושכרים, שוכרים שמשלמים — והפסד של יותר ממחצית ההון. המקרה של SmartResi, לצד הכישלון של Zillow Offers, מראה מתי בחירה אלגוריתמית הופכת להימור על כיוון השוק.
30 בספט׳ 2026 · 8 דק׳
שיעור הלוואות המשרדים שהועברו לטיפול מיוחד הגיע ל־15.7% באוגוסט 2026. רבות מהן עדיין שילמו בזמן; המשקיע צריך לבחון גם את היכולת למחזר את יתרת החוב.
29 בספט׳ 2026 · 11 דק׳
שכר הדירה המבוקש בארה״ב עלה באוגוסט חודש שישי ברציפות, ו־Build-to-Rent הגיע לשיא חדש. הצמיחה עדיין מתונה, אך האטת ההיצע עשויה לסמן את תחילת ההתייצבות.
24 בספט׳ 2026 · 9 דק׳
ריבית המשכנתה מתקרבת מחדש ל־7%, קבלנים נשענים יותר על הלוואות FHA והיתרי הבנייה לבתים פרטיים יורדים. במקביל, צנרת המולטיפמילי הארצית ממשיכה לגדול — אך הירידה בהיתרים בטקסס ובפלורידה עשויה לסמן את תחילת האיזון בשווקים שסבלו מעודף היצע.
16 בספט׳ 2026 · 9 דק׳
אחרי שנים של הספדים, הקניונים מציגים את עליית השווי החדה ביותר בנדל״ן המסחרי האמריקאי. המחסור בבנייה, תפוסה גבוהה והמעבר למסעדות, בידור ושירותים החזירו את ההון — אך הפער בין נכסים מנצחים לקניונים חלשים גדול מאי פעם.
16 בספט׳ 2026 · 8 דק׳
מרכזי הנתונים של מהפכת ה־AI זקוקים לקרקע, אך בעיקר לחשמל אמין ובהיקפים עצומים. תחזיות EIA, החייאת תחנת כוח גרעינית באיווה והכללים החדשים של PJM מראים כיצד המגה־ואט הופך לאחד המשתנים החשובים ביותר בשווי הקרקע.
10 בספט׳ 2026 · 8 דק׳
