השכנים התנגדו, הוועדה אישרה: הגינה של טיילור סוויפט בקליבלנד

לפני כחודשיים סיפרנו כאן על חודשי השמועות בקליבלנד ועל האחוזה משנת 1895 בבראטנהל, שטרוויס קלסי רכש במרץ ב־5.35 מיליון דולר. הסיפור לא הסתיים בסגירת העסקה. מאז, הבית של אחד הזוגות המפורסמים בעולם עובר את מה שעובר כמעט כל בעל נכס באמריקה: בקשות, ועדות, שכנים ושורת אישורים.

ביום שלישי, 10 בנובמבר, ועדת הביקורת האדריכלית של בראטנהל אישרה פה אחד את תוכנית הגינון לאחוזה, כך דיווח cleveland.com. ההחלטה התקבלה לאחר שמחלקת הבנייה של הכפר קבעה שהתוכנית עומדת בתקנות המקומיות.

מה ביקשו לשתול

התוכנית נשענת בעיקר על עצי מחט ירוקי־עד, שתפקידם לייצר פרטיות לאורך כל השנה: תויה מזן Green Giant, ערער, שני מיני אשוח ותויה מזן Nigra. לצידם נכללים שיחי נוי כמו הידרנגאה עלי־אלון וקרנית אדומת ענפים. לפי Page Six, התוכנית כוללת גם שיחים בגובה של כשלושה מטרים ועבודות לבנים מחודשות.

לפי השרטוטים, עצי המיסוך נשתלים כ־1.8 מטרים מגבול המגרש. קו הביוב המשותף מסומן בהם בנפרד, והגדר שאושרה קודם לכן עוברת כ־60 סנטימטרים בתוך המגרש.

השכנים: בעד ונגד

לישיבה במרכז הקהילתי של הכפר הגיעו כ־35 תושבים. חלק מהמתנגדים טענו שהתוכנית אינה מתחשבת בצמחייה המקומית ובחיות הבר באזור. שכן שגר שני בתים מהאחוזה אמר ש״זה לא יהיה פתוח. זה יער״, ושאל אם הוועדה פועלת בניגוד לתקנות.

היו גם קולות אחרים. תושבת שאמרה שעל הכפר לראות בבחירת הזוג בבראטנהל הוכחה לכך שזה מקום מיוחד זכתה למחיאות כפיים. סוויפט וקלסי עצמם לא הגיעו לישיבה. את הבקשה הציגו מנהל הנכס, האדריכל ומנהל הפרויקט. לפי Page Six, הזוג אינו מתכנן להפוך את הבית למקום מגוריו העיקרי.

איך הגענו לכאן: הגדר

הגינון הוא הפרק השני. הראשון היה גדר הפרטיות, שאושרה בספטמבר אחרי חודשיים של דיונים:

• 31 ביולי: הוגשה הבקשה לגדר. מאחר שחלק ממנה נמצא בתחום קו הבניין מקו החוף, היא הופנתה אוטומטית לוועדת הביקורת האדריכלית.
• 11 באוגוסט: הוועדה דחתה את הדיון, כדי לאפשר לבעלים להידבר עם השכנים.
• 8 בספטמבר: הגדר אושרה פה אחד, בתנאי שתתאים בעיצובה לגדר קיימת ברחוב סמוך, שהשערים יתאימו לה ושגובהה יתיישר עם חומות האבן הקיימות. פרטי ההחלטה מופיעים בפרוטוקול הישיבה.
• 10 בנובמבר: אושרה תוכנית הגינון.

הגדר שאושרה אינה זו שהוגשה. התוכנית המקורית דיברה על גדר בגובה כ־2.4 מטרים, שנמשכת עמוק יותר לכיוון האגם. אחרי שיחות עם השכנים היא הונמכה לכ־1.8 מטרים, ונשאר בה מסדרון פתוח שמשמר את הנוף לאגם אירי. אורכה כ־360 מטרים, והיא עוברת כ־60 סנטימטרים בתוך גבול המגרש. שני שערים מאפשרים גישה לשוחות הביוב לאורך הקו המשותף, ונציגי הבעלים שילמו 7,500 דולר לתיקון קטע פגום בקו ולניקויו.

באותה ישיבה העלתה שכנה חשש שעצים שיישתלו ליד קו הביוב יפגעו בו עם השנים. יושבת ראש הוועדה הפרידה את הנושא מבקשת הגדר, וקבעה שתוכנית הגינון תוגש בנפרד. זו התוכנית שאושרה השבוע.

חזית המים: האחוזה במבט מאגם אירי

חזית האחוזה מלבנים אדומות, בנויה 1895

צילום: מתוך חומרי השיווק של הנכס

מה זה מלמד בעל נכס בארה״ב

הסכומים כאן רחוקים מעולמו של משקיע שקונה בית להשכרה ב־150 אלף דולר. התהליך עצמו קרוב אליו מאוד.

• בעלות אינה חופש מלא. גובה הגדר, מיקומה ולעיתים גם עיצובה כפופים לקוד המקומי. במחוז קויהוגה פועלות עשרות רשויות מקומיות, ולכל אחת כללים משלה. מה שמותר בעיר אחת עשוי להיות אסור בכפר שליד. לכן בודקים את כללי התכנון של הרשות הספציפית שבה נמצא הנכס, ולא של ״קליבלנד״ באופן כללי.
• זמן הוא חלק מהתקציב. מהגשת בקשת הגדר ועד לאישורה עברו כחמישה שבועות וחצי, כולל דחייה אחת. הגינון דרש עוד חודשיים. אצל משקיע עם תוכנית שיפוץ, כל שבוע של המתנה לאישור הוא שבוע של הוצאות החזקה בלי שכר דירה.
• התנגדות אינה וטו. השכנים קיבלו במה, אבל ההחלטה נשענה על עמידה בתקנות. שתי ההחלטות התקבלו פה אחד. במקרה של הגדר, הדחייה הוקדשה להידברות עם השכנים, והאישור ניתן לבקשה המתוקנת.
• תשתית משותפת היא אחריות משותפת. קו ביוב שעובר בין מגרשים חייב גישה לשוחות ומגביל את מה שאפשר לשתול ולבנות לידו. לפני רכישה כדאי לבדוק במדידה ובמסמכי הרישום אם קיימת זיקת הנאה, ומה היא מתירה. זה חלק מבדיקת הנאותות לפני קנייה.
• נכס על המים כפוף לשכבה נוספת של כללים. בקשת הגדר הופנתה לוועדה רק משום שחלק ממנה נמצא בתחום קו הבניין מקו החוף. חזית מים היא נכס נדיר, וגם מגיעה עם מגבלות.

שורה תחתונה

לאחוזה הזו יש בעלים מהמפורסמים בעולם, ועדיין הגדר שלה נדונה בוועדה פעמיים והגינה פעם נוספת. בבראטנהל, כמו ברוב הרשויות בארה״ב, הכללים חלים על כולם. זה מאט את הבעלים, אבל זו גם אחת הסיבות שהשכונות האלה שומרות על אופיין ועל ערכן לאורך שנים. מי שרוצה להכיר את האזור לעומק ימצא אותו במדריך לקליבלנד.