מיסוי ומשפט
מבנה LLC, אמנת המס בין ישראל לארה״ב, דיווח דו-לאומי, וירושה בין-דורית של נכסים בארה״ב. מה חייבים לעשות כדי לישון בשקט מול שתי רשויות מס.
מבנה בעלות
LLC מדינתי, LLC אם, ומתי צריך C-Corp או LP.
דיווח דו-לאומי
דוח 1040-NR בארה״ב + דוח שנתי לרשות המסים בישראל, וזיכוי מס זר.
ירושה ו-Estate Tax
למה מבנה בעלות שגוי יכול לעלות 40% בירושה — ואיך נמנעים.
חוק 350 הבתים — מתי משקיע או סינדיקטור ישראלי נחשב "משקיע מוסדי גדול"
החוק הפדרלי החדש אוסר על גוף שמחזיק שליטה השקעתית ב־350 בתים ומעלה לרכוש בתים חד־משפחתיים נוספים. המדריך מסביר מהי Investment Control, איך מאחדים אחזקות בין חברות קשורות, מה משמעות רף 25% בהון ופעולה "במשותף", ומהם החריגים ל־Build-to-Rent ולשיקום נכסים — כולל עץ החלטה מעשי.
פחת בנדל״ן אמריקאי — אסטרטגיות מס, Cost Segregation ובונוס דפרישיאשן
איך הפחת הופך נכס מניב למכשיר מס: 27.5 שנה בקו ישר, הפרדת רכיבים (Cost Segregation), בונוס דפרישיאשן, השבת פחת במכירה, ומה מכל זה באמת עובד למשקיע ישראלי.
פתיחת LLC בארה״ב למשקיע ישראלי — שלבים, עלויות ודרישות רגולטוריות
מה בדיוק עושים כדי לפתוח LLC אמריקאית מישראל: סדר הפעולות, טווחי העלות, לוחות הזמנים, ומה חייבים לדווח כל שנה כדי שהישות תישאר תקינה.
EIN לחברת LLC של משקיע ישראלי — מה זה, איך מקבלים, וכמה זמן זה לוקח
מדריך מעשי ל-EIN: למה כל LLC של משקיע זר צריכה מספר מעסיק פדרלי, טופס SS-4, מסלול הפקס מול הטלפון, מה כותבים ב-Responsible Party, ולמה בנקים אמריקאים דורשים אותו.
ITIN למשקיע הישראלי — מה זה, מתי חייבים, ואיך מוציאים (2026)
מדריך מלא ל-ITIN: מי חייב מספר זיהוי מס אמריקאי, מתי אפשר להסתדר בלעדיו, טופס W-7, מסלולי האימות, לוחות זמנים, תוקף וחידוש — מהניסיון של משקיעים ישראלים מאז 2007.
שעבודי מס נכס (Property Tax Liens): אפיק חוב מגובה נכס בריבית פיגורים גבוהה
מדריך לשעבודי מס נכס הנמכרים במכרזי מחוז בארה״ב — כיצד המנגנון עובד, שיעורי הריבית הסטטוטוריים, יתרונות וחסרונות, פרקטיקה של מכרז ובדיקת נאותות, והמימד הציבורי והרגולטורי שאסור להתעלם ממנו.
רישום טאבו (Deed) בארה״ב — איך זה עובד באמת
המקבילה האמריקאית ל"טאבו" נקראת Deed Recording. המדריך המלא: מה זה Warranty Deed, מה זה Title Insurance, ואיך המשקיע הזר מוודא שהבית באמת רשום על שמו.
מיסי ארנונה בארה"ב (Property Tax) — המדריך המעודכן למשקיע הישראלי
כיצד באמת נקבע גובה הארנונה על נכס בארה"ב, למה שווי השוק הוא רק חלק מהסיפור, ואיך לתכנן נכון את חבות המס בפורטפוליו שלך — עודכן ל־2026.
EIN ו-ITIN למשקיע הישראלי — מה ההבדל ומה צריך קודם
ITIN הוא מספר אישי, EIN הוא מספר של הישות. סקירה קצרה של ההבדל, של סדר הפעולות הנכון, וקישור למדריכי העומק לכל אחד מהם.
דיווח מס אמריקאי למשקיע ישראלי — 1040-NR, ITIN ו-FIRPTA בפועל
המדריך המעשי לחובות הדיווח בפועל: הגשת 1040-NR, בחירת Net Election, הוצאת ITIN, ניכוי FIRPTA במכירה, אמנת המס וזיכוי המס הזר בדוח הישראלי. מעודכן לשנת המס 2026.
מבנה LLC למשקיע הישראלי — למה זה כמעט תמיד התשובה, ומתי לא
איך בוחרים בין החזקה אישית, LLC בודדת ומבנה רב-שכבתי, מה המשמעות מול רשות המסים בישראל, ואיפה המבנה נשבר בפועל.
מדריכי עומק בנושא
מה שרוב המשקיעים שואלים על מיסוי ומשפט
יש שאלה שלא מצאת עליה תשובה?
הפורום של NadlanUSA פעיל מ-2010 עם אלפי משקיעים ויזמים. שאל, קרא ולמד מהניסיון של אחרים.
